Twoje ubezpieczenie zdrowotne. Допомога ЄС Україні. Pomoc UE dla Ukrainy. W UE za Twoje zabezpieczenie społeczne oraz ubezpieczenie zdrowotne odpowiada kraj, w którym masz miejsce zamieszkania i odpowiedni status ekonomiczny, nie zaś kraj Twojego obywatelstwa. Sprawdź, czy wiesz, który kraj powinien zapewnić Ci Czy osoba mieszkająca w Polsce ma możliwość uzyskania jakiejś formy finansowania zakupu nieruchomości położonej w Hiszpanii? Naturalnie, że tak. W zasadzie wśród naszych Klientów zakup nieruchomości w Hiszpanii wyłącznie ze środków własnych zdarza się dość rzadko. Kredyty w Hiszpanii są relatywnie tanie, więc korzystniej jest wziąć kredyt w Euro w banku hiszpańskim pod hipotekę nieruchomości w Hiszpanii i w ten sposób sfinalizować zakup apartamentu lub domu. Obecnie banki dość wnikliwie pochodzą do analizowania zdolności kredytowej przyszłych kredytobiorców, ale tak naprawdę całość procedury nie jest uciążliwa, jeśli jest prowadzona przez profesjonalistów. Zdecydowanie odradzam działanie w tym zakresie „na własną rękę”. Z drugiej strony mamy wielu Klientów, którzy przychodzą do firmy z “gotową nieruchomością”, którą sami sobie znaleźli np. podczas wakacji czy podczas wizyty u znajomych, i w zasadzie oczekują od nas tylko pomocy przy załatwieniu formalności i przy przeprocesowaniu kredytu hipotecznego. Procedura kredytowania obcokrajowców w Hiszpanii nie jest niczym nadzwyczajnym i z pewnością wymaga relatywnie mniej dokumentacji niż np. procedura kredytowa dla obcokrajowca w Polsce. Wynika to ze statystyki – dużo więcej obywateli świata kupuje nieruchomości w Hiszpanii niż z w Polsce, więc tamtejsi analitycy kredytowi są obyci z dokumentacją finansową pochodzącą z wielu krajów, nawet spoza UE. Nie oznacza to jednak, że nie czeka na Ciebie na miejscu kilka szczególnych niespodzianek (śmiech). Przede wszystkim – sjesta- banki w Hiszpanii są otwarte dla swoich klientów jedynie do sjesty, czyli godz. więc niech nie dziwią Cię panujące tam spore kolejki ludzi chcących załatwić bieżące sprawy. Inną kwestią może być bariera językowa. Personel niechętnie posługuje się innym językiem niż hiszpański. Kolejną niespodzianką będzie także styl pracy Hiszpanów, który znacznie odbiega od dynamiki funkcjonowania instytucji finansowych w Polsce (śmiech). Staramy się uprzedzać naszych Klientów o tym, że czas w Hiszpanii płynie wolniej nie tylko w barach i restauracjach, ale także w bankach. Uwierz mi, że nasze ścieżki są już przetarte, dlatego dużo łatwiej przyjdzie nam skoordynowanie tego procesu. Czy będę potrzebowała założyć konto bankowe w Hiszpanii? Dla właścicieli nieruchomości w Hiszpanii otwarcie rachunku w banku hiszpańskim jest konieczne. Oprócz sprawnego obsługiwania codziennych wydatków w walucie Euro, służy ono przede wszystkim do regulowania bieżących opłat za media: prąd, wodę itd., jak również zapłaty zobowiązań wobec wspólnoty mieszkaniowej. Na podobnej zasadzie polecenia zapłaty (ang. direct debit, hiszp. pago domiciliado) funkcjonują firmy dostarczające telewizję kablową oraz Internet. Ta standardowa i zarazem obligatoryjna praktyka jest dużym ułatwieniem dla obcokrajowców, którzy nie muszą zaprzątać sobie głowy regulowaniem bieżących rachunków. Wystarczy, że od czasu do czasu zasilisz swoje hiszpańskie konto bankowe i skontrolujesz wysokość wystawianych faktur. System bankowy pozwala bowiem na cofnięcie wpłaty, wobec której mamy wątpliwość przez okres 90 dni. W takim wypadku pieniądze wracają na nasz rachunek do wyjaśnienia sprawy z kontrahentem. Zwykle polecamy naszym Klientom założenie rachunku bankowego w Hiszpanii tuż przed zawarciem aktu notarialnego, aby uniknąć do tego czasu niepotrzebnego kosztu obsługi konta. Jednakże, przy niektórych inwestycjach deweloperskich ustalony przez strony harmonogram płatności wymaga systematycznego obciążania hiszpańskiego rachunku nabywcy nieruchomości wraz z postępem budowy. W takim wypadku konto należy założyć zaraz po podpisaniu umowy deweloperskiej. Na każdym etapie tej procedury zapewniamy naszym Klientom pełne wsparcie. Co to jest numer , do czego mi będzie w Hiszpanii potrzebny i jak go otrzymać ? Jest to numer identyfikacyjny używany przez obcokrajowców w Hiszpanii, wydany przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych (Generalną Dyrekcję Policji), który jest konieczny dla obcokrajowców, którzy zamierzają nabyć nieruchomość w Hiszpanii, przebywać na jej terenie przez dłuższy czas, podjąć pracę czy prowadzić działalność gospodarczą. Número de Identidad de Extranjero (Numer Identyfikacji Obcokrajowca), bo tak brzmi rozwinięcie skrótu , możesz wyrobić w Hiszpanii na komisariacie Policji, co może być procedurą dość długotrwałą. Możesz też udać się do ambasady Hiszpanii w Polsce i złożyć odpowiednie formularze. Praktyką jest, że pracownicy konsularni wymagają udokumentowania potrzeby wyrobienia numeru np. poprzez okazanie umowy rezerwacyjnej nieruchomości. Część deweloperów oczekuje od nabywcy posiadania numeru już na etapie umowy deweloperskiej, dlatego rekomendujemy naszym Klientom rozpoczęcie procedury związanej z otrzymaniem numeru tuż po zakończeniu formalności związanych z umową rezerwacyjną. Numer ten będzie niezbędny również przy okazji podpisywania aktu notarialnego przeniesienia własności w Hiszpanii, założenia mediów w nieruchomości, jak również wielu innych czynnościach formalnych podczas przyszłych pobytów w swojej nieruchomości w Hiszpanii. Czy jest coś, na co warto zwrócić szczególną uwagę, o co zadbać, mam na myśli “jakąś złotą radę”, coś o czym powinnam szczególnie pamiętać? Według mnie, przy zakupie każdej nieruchomości, tej hiszpańskiej również, warto zadać sobie pytanie o jej walor inwestycyjny – to znaczy czy ta nieruchomość będzie w przyszłości “odsprzedawalna”? Czy nabywane aktywo mam szansę stosunkowo łatwo upłynnić? Czy w razie zmiany moich planów życiowych nieruchomość, którą kupuję nadaje się na wynajem tak, aby czerpać z niej dodatkowy dochód, i żeby nie stanowiła dla mnie w przyszłości obciążenia? W Hiszpanii bowiem jest bardzo dużo nieruchomości, które nie są dobrą lokatą kapitału. Zostały wybudowane w nieatrakcyjnych miejscach, są w złym stanie technicznym i nie trzymają współczesnych standardów budowlanych, większość z nich nie dostanie nawet licencji na wynajem, więc inwestowanie w nie jakichkolwiek środków to nie najlepszy pomysł. Część takich, zwykle „kusząco tanich” nieruchomości na pierwszy rzut oka może prezentować się korzystnie, zwłaszcza w piękny, słoneczny dzień. Pamiętać należy jednak o niezmiennej prawdzie – nieruchomości kupuje się na lata. Nie jest to zakup, z którego łatwo i szybko można wyjść. Zwykle na pewien zwrot z inwestycji, choćby ze względu na spore koszty transakcyjne, trzeba poczekać parę lat. Dlatego warto przed zakupem zastanowić się nad obiektywnymi walorami tej konkretnej nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza nad lokalizacją, jaką wybieramy. Rynek jest dynamiczny, trendy w architekturze się zmieniają, ceny nieruchomości też podlegają pewnym wahaniom, dlatego warto kupić nieruchomość, która w jak największym stopniu będzie odporna na zmieniającą się rzeczywistość rynkową. Rozmowę przeprowadziła K. Sz. Zachęcamy do przeczytania pozostałych części cyklu wywiadów „Mój dom w Hiszpanii”: cz. 1 „Mój dom w Hiszpanii. Czy to w ogóle możliwe?” oraz cz. 2 „Procedura zakupu. Krok po kroku.”

Pożyczka w parabanku oferuje maksymalnie do kilku tysięcy złotych, podczas gdy banki są w stanie udzielić zadłużeń o wysokości nawet kilkuset tysięcy złotych, szczególnie w przypadku zadłużeń z dodatkowym zabezpieczeniem (np. kredyt hipoteczny). Uważasz, że zadłużenie w parabanku nie jest opłacalne z powodu wysokich opłat?

Drugi dom za granicą może być nie tylko wakacyjnym lokum w ciepłym nadmorskim klimacie, ale też bezpieczną przystanią na wszelki wypadek i inwestycją dającą regularny zysk z wynajmu. Dlaczego zakup nieruchomości za granicą jest tak popularny wśród polskich inwestorów? Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii? Na co uważać w całym procesie? Ile to kosztuje? 1 256 640 zł 72 m2 2 pokoje 499 800 zł 91 m2 2 pokoje 1 256 640 zł 61 m2 Zobacz wszystkie Od lat hiszpański rynek jest jednym z pierwszych, które wybierają polscy inwestorzy szukający nieruchomości za granicą. Po wybuchu wojny w Ukrainie zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi wzrosło z miesiąca na miesiąc o kilkadziesiąt procent. Zagraniczni inwestorzy kupili w Hiszpanii w I kwartale 2022 r. 21 638 nieruchomości, co stanowi wzrost o 73 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Polscy inwestorzy byli drugą w rankingu grupą kupujących, która urosła rok do roku najbardziej: aż o 175 proc. – zauważa Tatiana Pekala, właścicielka biura nieruchomości Dream Property Marbella w Hiszpanii. Popularność zakupów nieruchomości w Hiszpanii na przestrzeni ostatnich lat w opinii ekspertów Pędząca inflacja, wojna tuż za wschodnią granicą i wiszący gdzieś z tyłu głowy strach przed powrotem pandemii to w ostatnim czasie najsilniejsze bodźce skłaniające inwestorów do zakupu nieruchomości za granicą. Po agresji Rosji na Ukrainę, tj. po dniu 24 lutego 2022 roku zauważalny był szybki i krótkotrwały wzrost zapytań na poziomie do plus 50 proc. Po kilku tygodniach obniżył się do poziomu ok. 20 proc. powyżej okresu sprzed wojny i na tym poziomie utrzymuje się do końca maja. Obecnie znów notujemy wzrost. Do naszego biura zgłaszają się klienci z Polski szukający tzw. drugiego domu lub nieruchomości na inwestycję – deklaruje Wojciech Jarząbek, Partner Zarządzający w REALS Nieruchomości. Zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi było zawsze, ale na zainteresowaniu się to zwykle kończyło. Teraz decyzyjność nabywców jest znacznie szybsza. Taki intensywny wzrost zainteresowania zauważalny jest od około roku. W ostatnim czasie ceny nieruchomości w Polsce mocno poszybowały w górę, przez co momentami są nawet wyższe od tych za granicą. Taka sytuacja dodaje odwagi oraz logicznie usprawiedliwia chęć inwestowania za granicą. W moim odczuciu spadło zaciekawienie Grecją i Włochami, a wzrosło Bułgarią oraz Chorwacją. Zainteresowanie mieszkaniami w Hiszpanii jest na stałym poziomie. I są to kraje cieszące się największą popularnością wśród Polaków. Na pewno pandemia, wojna oraz inflacja to bardzo silne czynniki pobudzające zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi – podkreśla Michał Spodymek, właściciel biura GOESTE Nieruchomości. Generalnie po wybuchu wojny wielu klientów szuka bezpiecznego lokum poza Polską, niekoniecznie jako formę lokaty kapitału. Na dynamikę procesu zainteresowania zakupem własnego mieszkania w Hiszpanii wpłynął nie tylko strach związany z rosyjską agresją na Ukrainę i chęć znalezienia bezpiecznego miejsca w Europie, najlepiej z dala od naszej wschodniej granicy, ale także szybujący wzrost cen nieruchomości w Polsce, szalejąca inflacja i niekończący się wzrost stóp procentowych. Do tego dochodzi również możliwość uzyskania kredytu hipotecznego za granicą na znacznie korzystniejszych warunkach niż w Polsce. Dodatkowo, część klientów zwraca uwagę na ryzyko inwestycji w Polsce z uwagi na oczekiwany przez wielu analityków spadek cen nieruchomości – opowiada Wojciech Jarząbek z REALS Nieruchomości. Od 12 lat działamy na hiszpańskim rynku nieruchomości, obsługujemy głównie Polaków i muszę przyznać, że przez ostatnich kilkanaście miesięcy bardzo intensywnie pracowaliśmy. Wzmożone zainteresowanie Polaków kupowaniem nieruchomości w Hiszpanii notujemy od początku drugiego kwartału 2021 roku. Od tamtego czasu obserwujemy rekordowy ruch na naszej stronie, rekordowe pobrania naszego „Poradnika Inwestora” związanego z tym tematem, a to wszystko przekłada się na rekordową liczbę kupujących. Wybuch wojny w Ukrainie wywołał u wielu osób zastanawiających się od jakiegoś czasu nad kupnem nieruchomości w Hiszpanii silną potrzebę załatwienia tej sprawy natychmiast. Pojawiło się też bardzo dużo ludzi, którzy nigdy nie myśleli o inwestowaniu za granicą, a od wybuchu wojny zaczęli aktywnie interesować się tym tematem – wyjaśnia Tatiana Pekala z Dream Property, i dodaje: Kupujący, którzy się do nas zgłaszają, mówią o potrzebie zainwestowania pieniędzy poza Polską, poszukiwaniu dywersyfikacji inwestycji za granicą, o ucieczce od galopującej inflacji, wysokich cenach mieszkań na rynku polskim, w końcu o potrzebie posiadania własnego kąta daleko od wschodniej granicy Polski. Przygotowanie do zakupu nieruchomości za granicą Zanim rozpoczniesz całą procedurę zakupu nieruchomości za granicą koniecznie opracuj plan działania, zweryfikuj rynek i określ możliwości finansowe. Przed weryfikacją dostępności i cen nieruchomości w danym regionie Hiszpanii, warto sprecyzować własne oczekiwania względem domu, cel jego zakupu i sposób użytkowania. Własna nieruchomość za granicą to idealne miejsce na słoneczne wakacje i mniej zaplanowany wyjazd wypoczynkowy o każdej porze roku. To również ciekawy sposób zainwestowania wolnego kapitału przy rosnącej inflacji. Kupiony w Hiszpanii dom można również wynajmować, czerpiąc z tego korzyści finansowe. Czego oczekujesz od zagranicznej nieruchomości? W zależności od tego, w jaki sposób będzie użytkowana i przez kogo nieruchomość, jaki prowadzisz styl życia i jakimi środkami dysponujesz, wybierz rodzaj, metraż, lokalizację i liczbę pokoi poszukiwanej nieruchomości. Może to być mieszkanie z rynku wtórnego; nowoczesny apartament z widokiem na morze od dewelopera; bungalow, czyli parterowy dom podmiejski; finca, czyli zwykle wiejska willa, miejski dom czy działka. Decydując się na konkretny region Hiszpanii, najczęściej rozważa się malownicze, ale i atrakcyjne turystycznie obszary nadmorskie, spokojne i pełne naturalności tereny wiejskie, a także mieszkania w centrach o typowo wielkomiejskim charakterze. Najbardziej popularnym typem nieruchomości, o który pytają klienci, są mieszkania: dwu- lub trzysypialniowe, koniecznie z ładnym widokiem, miejscem garażowym, basenem i ochroną. Są najłatwiejsze w obsłudze, szczególnie, jeśli klienci nie zamierzają mieszkać w Hiszpanii na stałe. Dobrze się też wynajmują krótkoterminowo, dając właścicielom dodatkowe źródło dochodu. Drugim typem popularnych nieruchomości są wille. I tu również coraz częściej pada pytanie o zamknięte osiedle z ochroną. Klienci mają świadomość, że domy wolnostojące, w których nie mieszka się stale, są stosunkowo łatwym kąskiem dla różnych nieproszonych gości. Dlatego jednak większość naszych klientów wybiera apartamenty, które czasem metrażem dorównują willom – opowiada Tatiana Pekala. Pozostaje jeszcze kwestia finansowania zakupu nieruchomości – można korzystać wyłącznie ze zgromadzonych oszczędności albo z kredytu hipotecznego (zaciągniętego w Polsce z hipoteką na nieruchomości na terenie Polski lub umowy kredytowej podpisanej w Hiszpanii). Mierząc się z finansami, trzeba pozostawić wolną sumę na ewentualne zmiany kursowe, dodatkowe opłaty czy wyposażenie nowego mieszkania. Jednym z najczęściej pojawiających się błędów przy zakupie nieruchomości zagranicznej jest wykorzystanie całej dostępnej puli środków na samą opłatę dla sprzedającego. Zapominając o dodatkowych kosztach przy zakupie i nie pozostawiając sobie finansów na ten cel, niepotrzebnie narażasz się na stres i nerwy. Trzeba mieć odłożone pieniądze na nieprzewidziane wydatki, bez względu na to, w jakiej lokalizacji kupuje się nieruchomość. Jakie ceny ofertowe i rodzaje nieruchomości można znaleźć w Hiszpanii? [lipiec 2022] Ceny nieruchomości w Hiszpanii rosną nieprzerwanie od kilku lat. Pandemia wyhamowała ten wzrost dosłownie na chwilę. W Andaluzji ceny nieruchomości wzrosły w 2021 o ok. 10 proc. Podobnie rzecz się miała na Balearach - plus 7 proc., Wyspach Kanaryjskich 5,6 proc. i na Costa Blanca 8,4 proc. w górę. W I kwartale 2022 r. trend wzrostowy się utrzymywał. Ceny wzrosły o ok. 6,6 proc., ale przede wszystkim znacząco wzrósł volumen sprzedaży. Rynek nieruchomości w Hiszpanii odnotował w I kwartale wzrost o 25 proc., a właścicieli zmieniło aż 173 688 nieruchomości. Porównując miesiąc do miesiąca, sprzedaż w marcu 2022 wzrosła o 16 proc. w stosunku do ubiegłego roku, o 37 proc. w porównaniu z rokiem 2019 i aż o 118 proc. w porównaniu do pandemicznego roku 2020 – analizuje Tatiana Pekala, i niezwłocznie podkreśla: Wzrosty sprzedaży były znaczące we wszystkich lokalizacjach, które interesują inwestorów zagranicznych. Największy wzrost odnotowano na Wyspach Kanaryjskich o 45 proc. w górę i Balearach 21 proc. W najpopularniejszych destynacjach sprzedaż wzrosła: o 23 proc. w Andaluzji, która jest domem Costa del Sol oraz o 21 proc. w regionie Walencji, gdzie leży Costa Blanca. Dom na sprzedaż w Hiszpanii, fot. archiwum REALS Nieruchomości Sp. z Dwupiętrowa willa w miejscowości Alicante, 800 m kw. dom i 3000 m kw. działka, pięć pokoi, cztery łazienki, basen i ogród – cena ofertowa ok. 11 mln 304 tys. zł Dom na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Artur Kupis z WGN Nieruchomości. Willa w Maladze, 280 m kw. dom i 1000 m kw. działka, cztery pokoje i cztery łazienki, taras, basen i ogród – cena ofertowa 485 tys. euro (ok. 2 mln 270 tys. zł) Nieruchomość na sprzedaż, fot. Grupo Avis Vende. Piętrowy dom w miejscowości Rotova, 200 m kw., trzy pokoje, dwie łazienki, taras – cena ofertowa 48 tys. euro (224 tys. 670 zł) Bungalow na sprzedaż w Hiszpanii, fot. REALS Nieruchomości Sp. z Dwupiętrowy bungalow na oddalonym od centrum Caple osiedlu, 102 m kw. dom i 225 m kw. działka, cztery pokoje, dwie łazienki i dwa tarasy – cena ofertowa 179 tys. euro (ok. 837 tys. 830 zł) Apartament na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Agencja GOESTE Nieruchomości. Apartament w miejscowości Torrevieja, 42 m kw., salon z kuchnią, sypialnia, łazienka i balkon – cena ofertowa: 99 tys. 900 euro (ok. 467 tys. 600 zł) Willa na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Dream Property Marbella 2010 Willa w miejscowości Benalmadena w Maladze, 349 m kw., cztery pokoje, cztery łazienki, garaż i basen – cena ofertowa: 705 tys. 000 euro (ok. 3 mln 299 tys. 830 zł) ⇒ Szukasz nieruchomości za granicą? Znajdziesz na Jakie koszty wiążą się z zakupem nieruchomości w Hiszpanii? Podobnie jak w Polsce, przy zakupie posiadłości zagranicznej konieczne jest opłacenie podatków oraz kosztów związanych z całym procesem. Zazwyczaj kupujący, korzystając z pomocy biura nieruchomości, nie opłaca kosztów obsługi. Te reguluje sprzedający. Ale trzeba zwrócić na to uwagę, bo nie każde biuro pośrednictwa kieruje się taką zasadą. Kupując nieruchomość w Hiszpanii, trzeba liczyć się z dodatkowym kosztem rzędu 13-15 proc. jej wartości Na tę opłatę składa się: podatek ITP od przeniesienia własności – bez względu na sposób finansowania to do 10 proc. wartości nieruchomości z rynku wtórnego, w zależności od regionu (autonomiczne ustalenia kwoty); jeśli całkowita wartość nieruchomości nie przekracza 1 mln euro; aby uniknąć podwójnego opodatkowania ITP nie dotyczy operacji z podatkiem VAT (podatek ITP np. w Andaluzji wynosi 7 proc., warto więc zwrócić uwagę na jego wysokość, bo ta zależy od wspólnoty autonomicznej); podatek VAT – 10 proc. wartości nieruchomości z rynku pierwotnego (nie płaci się ITP); notariusz (działający z ramienia rządu) – stawka zależna od wartości nieruchomości i uregulowana przepisami prawnymi, a w przypadku korzystania z kredytu hipotecznego trzeba doliczyć koszt aktu notarialnego kredytu hipotecznego; podatek skarbowy AJD (impuesto de Actos Juridicos Documentados) – to taki podatek od czynności cywilnoprawnych, na rynku pierwotnym to ok. 1,5 proc. wartości nieruchomości, na rynku wtórnym się go nie płaci, chyba że zakup finansowany jest kredytem hipotecznym to wówczas 1,5 proc. wartości kredytu – przy zakupie nieruchomości nowej na kredyt: 1,5 proc. od wartości nieruchomości plus 1,5 proc. wartości kredytu (uwaga! wysokość tego podatku jest również kwestią ustaleń w danej wspólnocie autonomicznej, w Andaluzji to 1,2 proc., dlatego warto to sprawdzić zanim oszacuje się koszty związane z zakupem); wpis do księgi wieczystej nieruchomości – stawka zależna jest od wartości nieruchomości; wycena nieruchomości – tylko przy kredycie hipotecznym – ok. 300 – 600 euro; prowizja bankowa przy kredycie hipotecznym – jednorazowa opłata przy kredycie 1,2 – 2,75 proc. wartości kredytu; adwokat – zatrudniony niezależnie do sprawdzenia nieruchomości i dokumentacji – ok. 1 proc. wartości transakcji plus stawka VAT; prowadzenie rachunku bankowego – opłata według tabeli taryf i opłat dla danego banku, samo założenie konta jest z reguły bezpłatne. Na opłacenie niezbędnych kosztów przy zakupie posiadłości za gotówkę nabywca ma 30 dni roboczych od dnia podpisania aktu notarialnego. Przy kredycie hipotecznym, środki na pokrycie kosztów zakupu oraz pozostała kwota do pełnej ceny nieruchomości muszą znaleźć się najpóźniej na jeden dzień przed podpisaniem aktu notarialnego na rachunku osobistym nabywcy powiązanym z udzielonym kredytem hipotecznym. Poza kosztami bezpośrednio związanymi z procesem zakupu nieruchomości, już po nabyciu domu na własność trzeba zadbać o regulowanie bieżących opłat Do bieżących opłat na utrzymanie mieszkania lub domu zalicza się czynsz – płatny co sześć miesięcy lub co roku (opłata dotyczy mieszkań oraz domów ulokowanych na osiedlach z częściami wspólnymi); podatek od nieruchomości IBI (suma) – wysokość podatku ustalana lokalnie i dla każdej nieruchomości indywidualnie, płatny raz w roku; rachunek za energię elektryczną (gastos comunes) – płatny co dwa miesiące; rachunek za wodę, wywóz śmieci oraz sprzątanie i oświetlenie ulic (gastos comunes) – płatny co trzy miesiące. Jakich formalności trzeba dopełnić przed zakupem nieruchomości? Hiszpańskie prawo zezwala cudzoziemcom na zakup nieruchomości, ale wymaga dopełnienia pewnych procedur. Uzyskanie numeru Każdy obcokrajowiec dokonujący czynności prawnych, podatkowych, finansowych czy socjalnych musi posiadać numer identyfikujący, czyli Número de Identificación Extranjero ( Wniosek o wydanie numeru można złożyć w ambasadzie Hiszpanii w Polsce i we wszystkich krajach Unii Europejskiej oraz w wydziale dla obcokrajowców hiszpańskiej policji. Numer ten nadawany jest jeden na całe życie. Na jego wydanie oczekuje się zwykle kilka dni do kilku tygodni. Identyfikacja personalna będzie potrzebna nie tylko przy zawieraniu umowy notarialnej, ale także przy opłacaniu podatków (suma), zawieraniu umowy o dostawę mediów. Aby otrzymać numer należy złożyć: wniosek o nadanie Número de Identificación Extranjero w języku hiszpańskim (formularz EX15) – trzeba w nim wskazać powód starania się o numer, np. zakup nieruchomości; aktualny paszport lub dowód osobisty z jego dwiema kopiami; dwa aktualne zdjęcia paszportowe; opłatę administracyjną w wysokości 10,71 euro – opłaca się ją w banku, wypełniając formularz NIE 790. Nawiązanie współpracy z biurem nieruchomości Jeśli hiszpański rynek nieruchomości jest Ci całkowicie obcy, nie masz też pojęcia o hiszpańskiej kulturze i zwyczajach, a do tego nie porozumiewasz się w języku hiszpańskim w sposób płynny, to pomoc może się okazać bezcenna. Działający na terenie Hiszpanii pośrednicy nieruchomości z reguły opłacani są przez stronę sprzedającą, więc to duża korzyść dla nabywców. I co najważniejsze – funkcjonując na tamtejszym rynku od lat, znają specyfikę i charakter regionalnych rynków, tamtejszy standard nieruchomości i ceny. Wiedzą także, jak bezpiecznie i skutecznie przeprowadzić przez procedurę nabycia nieruchomości. W każdym przypadku jednak może się zdarzyć firma nieuczciwa, która będzie oczekiwać od Ciebie płatności z góry bądź obiecywać szybsze niż zwykle przeprowadzenie transakcji. Pośrednicy nieruchomości często polecają zaufanych notariuszy czy baki kredytujące zakup, ale są to tylko polecenia. Sam odpowiadasz za to, z kim współpracujesz i na jakich zasadach. Trzeba być ostrożnym i roztropnym. Ogłoszeń nieruchomości na sprzedaż (se vende) w Hiszpanii możesz szukać w polskich serwisach ogłoszeniowych, np. lub bądź na stronach biur pośrednictwa. Współpraca z hiszpańskim prawnikiem – abogado Zawieranie transakcji na rynku nieruchomości w Hiszpanii odbywa się zawsze w obecności notariusza. Są to pracownicy administracyjni nadzorujący przebieg transakcji i potwierdzający dokumenty, sprawdzający dokonanie płatności podatków. Nie działają ani w imieniu sprzedającego ani nabywcy, po prostu świadczy zajście transakcji. Takiego notariusza nie należy mylić z samodzielnie wybranym do współpracy prawnikiem. Zatrudniony prawnik zweryfikuje dokumentację nieruchomości pod kątem obciążeń i roszczeń, sprawdzi warunki płatności oraz zapisy umowy sprzedaży przed jej zawarciem. W jaki sposób sprawdzić prawnika? Każdy działający legalnie prawnik powinien być zarejestrowany w lokalnym stowarzyszeniu prawników – Colegio de Abogados. Powszechny spis prawników pozwala zlokalizować kancelarię w pobliżu wybranego miejsca i sprawdzić prawnika po imieniu i nazwisku bądź numerze licencji. Założenie rachunku bankowego Prowadzenie rachunku bankowego jest konieczne do regulowania bieżących opłat związanych z użytkowaniem nieruchomości. Jest także niezbędne do zawarcia transakcji i przy kredycie hipotecznym. W Hiszpanii działa ponad sto instytucji finansowych podzielonych na dwa rodzaje: cajas i bancos. Bancos to sieci prywatnych banków lub spółek, a do najpopularniejszych należą: ING Direct, Banc de Sabadell, Santander. Cajas to placówki państwowe, nie tak liczne i ogólnodostępne jak bancos. Cajas działają z reguły lokalnie. Założenie rachunku jest bezpłatne, ale za prowadzenie pobierana jest roczna opłata w wysokości kilkudziesięciu euro. Rachunek może otworzyć osoba nie będąca rezydentem w Hiszpanii. Do założenia konta bankowego potrzeba dokumentu tożsamości (paszport), numeru oraz potwierdzenia adresu, np. akt własności nieruchomości. Prywatny rachunek bankowy będzie potrzebny przy kredycie hipotecznym zawieranym w Hiszpanii. Trzeba pamiętać, że wkład własny nie płaci się gotówką, ale czekami bankowymi. Ponadto, banki udzielają kredytów hipotecznych tylko wtedy, kiedy zawarta jest już umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości. Warto, by w umowie znalazł się zapis o możliwości wycofania z transakcji w momencie odmowy udzielenia kredytu hipotecznego przez bank i nie z winy nabywcy. Zakup nieruchomości w Hiszpanii w sześciu krokach Krok 1. Poszukiwanie nieruchomości i wybór interesującego ogłoszenia. Krok 2. Kontakt z ogłoszeniodawcą. Zainteresowany kupnem nieruchomości składa ofertę cenową właścicielowi, zwykle za pośrednictwem biura nieruchomości sprzedającego. Krok 3. Porozumienie z właścicielem nieruchomości, omówienie szczegółów. Opłata rezerwacyjna – 10 proc. ceny transakcyjnej nieruchomości. Krok 4. Współpracujący z Tobą prawnik weryfikuje dokumentację nieruchomości. Kontroluje kwestie obciążeń finansowych i roszczeń. Krok 5. Podpisanie umowy przedwstępnej – contrato privado de compravento. Od tego momentu na dopełnienie formalności i podpisanie docelowej umowy sprzedaży masz 30 dni, chyba że w umowie wskazano inaczej, np. dłużej ze względu na kredyt hipoteczny. Krok 4. Założenie rachunku bankowego w wybranym banku. Krok 5. Ubieganie się o kredyt hipoteczny w banku, w którym wcześniej zapoznałeś się z warunkami i masz przygotowane odpowiednie dokumenty. Pracownik banku odpowiedzialny za udzielanie kredytów hipotecznych (hipoteca) – gestor commercial poinformuje, jakie dokumenty są wymagane w danym banku. Krok 6. Podpisanie umowy sprzedaży – escritura de compravento w obecności notariusza w kancelarii notarialnej (notaria). Płatność. Otrzymanie kluczy do nieruchomości. Jakie problemy mogą pojawić się przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii? Hiszpański rynek nieruchomości nie jest bardziej problematyczny od polskiego, aczkolwiek zauważalnie słabiej chroni prawo własności właścicieli. Podobnie jak przy transakcjach na krajowym rynku, przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów, trzeba być czujnym, ostrożnym i weryfikować rzetelność zawartych w nich informacji. Ważne, by wiedzieć i rozumieć, co się podpisuje i jakie z tym wiążą się koszty czy obowiązki. Nieuczciwe oferty i niekompetentni pośrednicy bądź prawnicy Zdarzają się sytuacje, że na sprzedaż wystawione są nieruchomości, na których budowę nigdy nie uzyskano pozwolenia. Ostatecznie są one zwykle burzone przez lokalne władze. Zatem, będąc kupującym, możesz sprawdzić rejestr nieruchomości (Registro de la Propriedad), dokument pozwolenia na budowę oraz regularność płatności za czynsz, podatki i media (zaległości comunidad). Prawników można zweryfikować w powszechnym spisie, a pośredników nieruchomości po numerze licencji i autentyczności biura. Przeniesienie długów z poprzedniego właściciela Każdy dług, hipoteka czy roszczenia związane z nieruchomością przenoszone są na nowego właściciela w momencie podpisania umowy sprzedaży. Wszystkie informacje można znaleźć w rejestrze ksiąg wieczystych. Najczęściej pojawić się mogą długi związane z hipoteką, płatnościami i podatkami od nieruchomości. Zjawisko ocupas Hiszpańskie prawo nie chroni skutecznie właścicieli nieruchomości ani ich własności prywatnej, nad czym głęboko ubolewają posiadacze mieszkań czy domów zajętych przez dzikich lokatorów. Proceder nielegalnego zajmowania domów i lokali, w których nikt nie mieszka na stałe bądź zamieszkane są sezonowo, jest duże i dotyka nie tylko autochtonów, ale i właścicieli zagranicznych. Obywatele Hiszpanii w bardzo trudnej sytuacji materialnej, bezdomni, ale też i ci należący do ruchów anarchistycznych i antysystemowych, bezprawnie włamują się do mieszkań i zajmują je. Często wyłącznie dla osiągnięcia zysku finansowego. Nie ma żadnego skutecznego prawa w Hiszpanii, które umożliwiałoby właścicielowi odebranie własności i eksmisję nieproszonych gości. Konieczne jest uzyskanie wyroku sądowego, a sprawy trwają nawet latami. Jedynie, jeśli nielegalne wejście do lokalu zostanie zauważone w ciągu 48 godzin, możliwa jest szybka eksmisja, bez wyroku sądu. Nabywając nieruchomość w Hiszpanii, trzeba mieć świadomość, że lokalne prawo chroniące lokatorów jest skrajnie niekorzystne dla właścicieli. Warto o tym pamiętać, przeglądając ogłoszenia bez konsultacji z agentem nieruchomości. Mówi się, że ponad 100 tys. mieszkań w Hiszpanii jest okupowana (dosłownie) przez nieproszonych gości, którzy potrafią się włamać do mieszkań i zmienić w nich zamki. Nie jest to przyjemna sytuacja, gdy przyjeżdża się do swojego wakacyjnego apartamentu, a w nim nieproszeni goście. I ani fizycznie, ani prawnie nie bardzo można się ich pozbyć. Jest to na tyle powtarzalne zjawisko, że potocznie nazywa się "okupas". Pamiętajmy o tym jeszcze przed zakupem nieruchomości, by nie okazało się, że inwestycja życia zamieni się w koszmar i wielkie rozczarowanie – przestrzega Michał Spodymek z GOESTE Nieruchomości. Dzicy lokatorzy, bez żadnych konsekwencji, przejmują cudze posiadłości, wymieniają zamki w drzwiach i uniemożliwiają właścicielowi wejście do jego własnego domu. Okupują zarówno nieruchomości należące do banków (banki przejmowały mieszkania i domy w konsekwencji zalegania z kredytami hipotecznymi), funduszy inwestycyjnych, jak i prywatnych inwestorów. Zjawisko ocupas doprowadziło do uruchomienia firm specjalizujących się w „usuwaniu” dzikich gości. Właściciele decydują się na kosztowne usługi, by odzyskać własność. Firmy oczyszczające mieszkania często dogadują się z dzikimi lokatorami na konkretną kwotę wykupnego za dobrowolne opuszczenie nieruchomości albo usuwają ich siłą. Właściciel zatem ponosi koszt haraczu i płaci firmie za wykonaną usługę. Co zrobić, by ustrzec się przed ocupas? Przede wszystkim unikać ogłoszeń z ceną okazyjną, nieporównywalnie niską do innych ofert z regionu. Niestety, razem z nieruchomością za atrakcyjną cenę, można kupić dzikich lokatorów. Koniecznie współpracuj z biurem nieruchomości. Zakup bezpośredni jest dość ryzykowny. Warto także zapoznać się z najbliższymi sąsiadami, którzy mieszkają na stałe, i poprosić o zwrócenie uwagi na Twoje mieszkanie podczas dłuższej nieobecności. Wezwanie policji będzie skuteczne wyłącznie w ciągu dwóch dni od nielegalnego zajęcia nieruchomości. Inwestorzy zagraniczni, by ustrzec się przed zjawiskiem ocupas, często korzystają z usług firmy ochroniarskiej bądź wybierają nieruchomości na osiedlach zamkniętych z ochroną. fot. tytułowa: Poike/ VeloBank S.A. Jak pisaliśmy wcześniej na łamach Bankier.pl, z "Bezpiecznego kredytu 2 proc." mogą też skorzystać obcokrajowcy przebywający w Polsce i zarabiający w naszej walucie. Mogą na W hiszpańskim Alicante, mieście, do którego można z Polski dolecieć tanimi liniami, co sezon ze słońca 750 tysięcy turystów. To tutaj czekają na letników z całego świata długie, piaszczyste plaże, hiszpańskie tapas i ciepła woda, w której można kąpać się przez cały rok. Żeby mieć swoje miejsce na wakacje na Półwyspie Iberyjskim, warto rozważyć zakup nieruchomości w Alicante. Mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii można znaleźć w takiej samej cenie jak wiele apartamentów i domów w Polsce, a formalności można przeprowadzić z pomocą specjalistów od rynku nieruchomości. Wymarzone mieszkanie nad morzem Alicante jest prawdziwym rajem na ziemi dla osób, które doceniają hiszpańską kulturę i poszukują łagodnego klimatu. Można tutaj spędzić urlop, ale warto rozważyć zamieszkanie na stałe lub zakupić nieruchomość w Alicante z myślą o wynajmie i wakacjach. Ceny mieszkań i domów w Hiszpanii osiągają podobny pułap, jak lokali w Polsce, jednak własny apartament w Alicante może dać olbrzymie możliwości zarabiania na nieruchomości, inwestowania, zapewnia także bezpieczne i własne lokum na wakacje albo emeryturę. Posiadacze tego typu nieruchomości z powodzeniem oferują je na portalach noclegowych za pieniądze lub udostępniają członkom rodziny i przyjaciołom. Mieszkania w Alicante są stałym źródłem dochodu i pewną inwestycją. Warto zdać sobie też sprawę z tego, że koszty życia w Hiszpanii są tylko nieznacznie wyższe od tych w Polsce, a to pozwala z optymizmem patrzeć na swoją przyszłą emeryturę albo umożliwia pracę zdalną, którą świadczyć można z domu z widokiem na hiszpańskie plaże. Zanim jednak znajdziemy nowe mieszkanie w Alicante warto zapoznać się z aspektami prawnymi zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Mieszkania na sprzedaż — Hiszpania też jest w UE! Odkąd Polska jest członkiem Unii Europejskiej, o wiele łatwiej naszym rodakom kupić mieszkanie albo dom w Hiszpanii. Proces zakupu przypomina ten konieczny do przeprowadzenia w Polsce. Łatwiej jednak o uzyskanie kredytu, przy czym trzeba pamiętać o przepisach, które obowiązują w kraju, w którym kupujemy nieruchomość. Dla wielu osób pomocne jest korzystanie z Casayplaya agencji nieruchomości z siedzibą w Hiszpanii, ale ze znakomitą komunikacją z klientami z Polski. Na specjalistów z agencji można scedować zadanie wyszukania ciekawego apartamentu czy domu nad morzem w hiszpańskim Alicante. To pracownik biura gwarantuje dopełnienie wszelkich, nawet najbardziej zawiłych formalności i zapewnia bezpieczeństwo transakcji. Dzięki temu można w pełni czerpać radość z zakupu mieszkania. Koszty i formalności podczas zakupu nieruchomości w Alicante O tym, ile kosztuje nieruchomość w Alicante, łatwo jest się dowiedzieć od pośrednika w handlu nieruchomościami. Jednak sam zakup mieszkania w Alicante, to nie wszystkie koszty, ponieważ należy uwzględnić podatki i opłaty związane z transakcją. Będzie to między innymi podatek od przeniesienia własności, który wynosi 10 procent wartości zakupu. Tyle samo wynosi podatek dla nieruchomości z rynku pierwotnego. Konieczne jest także wniesienie opłaty notarialnej naliczanej od wartości nieruchomości oraz opłaty za wpis do Ksiąg Wieczystych (około 60% opłaty notarialnej). Opłaty związane z kredytem hipotecznym, takie jak wycena, podatek od czynności prawnych i prowizja pożyczkodawcy także leżą po stronie kupującego. Niezbędne podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest także pozyskanie Numeru Identyfikacyjnego Obcokrajowca. Numer ten jest konieczny między innymi do otwarcia rachunku bankowego, dzięki któremu wykonać będzie można przelewy. Dla klienta, który pierwszy raz staje przed wyborem nieruchomości w Hiszpanii i całym procesem kupna, wsparcie specjalisty jest niezbędne: zmniejsza stres, obniża ryzyko popełnienia błędu, gwarantuje, że cały proces odbył się zgodnie z prawem. ​ Domy na sprzedaż w Hiszpanii — pomoc w transakcji Współpraca z biurem nieruchomości Casayplaya pozwala na dotarcie do wielu ciekawych ofert, a także na sprawdzenie sytuacji prawnej danego lokum. Biuro wspiera podczas starań o kredyt hipoteczny, w trakcie kompletowania dokumentów, składania wszelkich deklaracji niezbędnych do rozliczenia się z państwowymi instytucjami, korzysta z usług prawników oraz doradców podatkowych. Komfortowe i bezpieczne sfinalizowanie transakcji możliwe jest także dlatego, że pracownicy biura nieruchomości indywidualnie podchodzą do klienta. Niewielka agencja nastawiona na rodzinną, przyjazną atmosferę także w kontaktach z klientami, chcąc w pełni zadowolić kupców, szybko rozpozna jego potrzeby i zaoferuje najbardziej atrakcyjne lokale w ustalonej razem z klientem cenie. Artykuł partnera
Praca bez zezwolenia jest bardzo korzystna zarówno dla pracodawcy, jak i pracownika, ponieważ okres oczekiwania na dokumenty wydłużałby proces rekrutacji. Ponadto nie trzeba stresować się, czy docelowy urząd nie odrzuci wniosku obcokrajowca. Zatem praca cudzoziemca bez zezwolenia jest w Polsce nie tylko możliwa, ale i bardzo wygodna.
Numer (NIE) w Hiszpanii, Numer Obcokrajowca w Hiszpanii. Po co jest potrzebny numer NIE w Hiszpanii? Do czego obowiązkowy jest numer NIE podczas pobytu w Hiszpanii? Kupujesz nieruchomość w Hiszpanii? Otwierasz biznes w Hiszpanii? Jeżeli tak, to potrzebujesz numeru NIE. Przebywając na terenie Hiszpanii dłużej niż 3 miesiąca, jak i wtedy kiedy chcemy dokonać czynności formalnych w sprawach biznesowych, inwestycyjnych czy społecznych, musimy posiadać numer NIE. Numer jest niezbędny przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii (wymagany również przy wynajmie nieruchomości). Numer identyfikacji obcokrajowca (Número de Identidad de Extranjero). Najprościej tłumacząc Obcokrajowcom to odpowiednik naszego numeru identyfikacyjnego w kraju zamieszkania czyli hiszpański odpowiednik np. PESEL czy NIP ( wg. w polskiej administracji). Przewidziany jest do identyfikacji obcokrajowców w Hiszpanii dzięki któremu obcokrajowcy mogą załatwić wiele spraw natury urzędowej i przeprowadzić transakcje finansowe w Hiszpanii. Numer będzie potrzebny do otwarcia konta bankowego w bankach hiszpańskich, podjęcia pracy na terenie tego kraju, kupna, czy nawet wynajmu nieruchomości, samochodu oraz rejestracji numeru telefonicznego i zakupie luksusowych dóbr w Hiszpanii i na terytorium całej Hiszpanii, włącznie z Wyspami Kanaryjskimi, na Teneryfie, na Majorce i na pozostałych wyspach na Balearach Dokument ten nie jest jednak dokumentem tożsamości, dlatego będzie ważny tylko przy okazaniu z naszym dowodem osobistym lub paszportem. Poniższe informację dotyczą osób posiadających obywatelstwo jednego z krajów Unii Europejskiej (z Szwajcarii oraz krajów członkowskich w Porozumieniu EOG). Jak uzyskać numer NIE w Hiszpanii? Procedura, formalności dokumenty do pobrania numeru NIE Przygotuj dokumenty do numeru NIE: Rejestracja wizyty(cita) na stronie Hiszpańskiej Instytucji (Terminy podawane są z miesięcznym lub nawet kilkumiesięcznym wyprzedzeniem) Potwierdzenie rejestracji wizyty z numerem rezerwacji Wniosek (solicitud) wypełniony formularz EX 15 (we wniosku trzeba wpisać motyw ubiegania się np. otwarcie konta bankowego lub kupno nieruchomości w Hiszpanii. Paszport lub dowód osobisty ważny i jego kopia Zdjęcia paszportowe Druk opłaty wygenerowany ze strony urzędu hiszpańskiegow 3 egzemplarzach (TASA) Uiścić opłatę w banku około 10 euro (wybierz punkt “Asignación de Número de Identidad de Extranjero (NIE) a instancia del interesado.“) Rezydencja w Hiszpanii – Pozwolenie na pobyt w Hiszpanii. Do czego potrzebna jest rezydencja w Hiszpanii? Przeprowadzasz się do Hiszpanii? Planujesz, chcesz zamieszkać w Hiszpanii?Wyjeżdżasz do Hiszpanii do pracy studia, emerytura czy po prostu żyć w Hiszpanii Jeśli planujemy zamieszkać w Hiszpanii na stałe, warto ubiegać się o prawo pobytu czyli rezydencje w Hiszpanii. Równoznacznie kiedy przebywamy ponad trzy miesiące w roku na terytorium Hiszpanii, zgodnie z prawem musimy zarejestrować nasz pobyt tym samym – ubiegać się o certyfikat hiszpańskiego pobytu, jeśli jesteś obywatelem UE. Nasza obecność zostaje wtedy zarejestrowana w Hiszpanii, oficjalnie zyskujemy prawa i przywileje podobne do obywateli Hiszpanii co ułatwia wiele spraw formalnych i codziennych. Przy ubieganiu się o status rezydenta w Hiszpanii trzeba przedstawić swoją stabilną sytuację ekonomiczną np. posiadanie zatrudnienia w Hiszpanii lub otwartej działalności gospodarczej. Jeśli nasza działalność zawodowa poza Hiszpanią umożliwia nam pobyt w Hiszpanii wtedy trzeba wykazać środki na rachunku bankowym w hiszpańskim koncie. W przypadku pracowników kontraktowych czy emerytów w krajach UE, którzy mają w swoim kraju prawo do opieki publicznej zdrowotnej, można transferować usługi publiczne w ramach prawa UE, załączając odpowiedni wniosek ze swojego kraju wydany w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych. Posiadanie rezydencji umożliwia zapis dzieci do szkoły, korzystniejsze oferty bankowe przy kredytach czy prowadzeniu konta oraz wydanie nam publicznej karty zdrowia. Pierwsza zielone kartka z rezydencją jest ważna przez okres 5 lat. Po tym czasie możemy zgłosić się ponownie o wydanie już stałej rezydencji. Pobyt w Hiszpanii na stałe a Rezydencja Podatkowa w HiszpaniiWażne tutaj wspomnieć, że nasz, pobyt w Hiszpanii trwający 183 dni w roku nakłada na nas obowiązek podatkowy w Hiszpanii jesteśmy rezydentem podatkowym w tym kraju. Jak uzyskać Rezydencję w Hiszpanii? Procedura, formalności dokumenty do pobrania zielonej karty w Hiszpanii Procedura rezydencji dla przedsiębiorców, pracowników i emerytów w krajach poza Hiszpanią (Unii Europejska) i w Hiszpanii Masz dochód z poza Hiszpanii a żyjesz w Hiszpanii, uzyskaj rezydencję dla Ciebie i członków rodziny. Przygotuj dokumenty do rezydencji: Rejestracja (cita) na stronie Hiszpańskiej Instytucji (Terminy podawane są z miesięcznym lub nawet kilkumiesięcznym wyprzedzeniem) Potwierdzenie rejestracji wizyty z numerem rezerwacji Wniosek (solicitud) wypełniony formularz EX 18 (we wniosku trzeba wpisać motyw ubiegania się np. otwarcie konta bankowego lub kupno nieruchomości w Hiszpanii. Zameldowanie (Enpadramiento) w naszej hiszpańskiej nieruchomości z Urzędu Miasta (Ayuntamiento) Paszport lub dowód osobisty ważny i jego kopia 2 zdjęcia paszportowe Druk opłaty wygenerowany ze strony urzędu hiszpańskiego w 3 egzemplarzach (TASA) Uiścić opłatę w banku około 15 euro wybierz punkt “Certificado de registro de residente comunitario o Tarjeta de residencia de familiar de un ciudadano de la Unión.“) Oraz dodatkowe dokumenty zależne od naszej sytuacji zawodowej: a. Zatrudnienie w Hiszpanii lub Działalność gospodarcza w Hiszpanii Oryginał i kopia podpisanej umowy z pracodawcą, (Vida Laboral) Dokumenty otwarcia autonomo (Declaración de alta) b. Rezydencja bez działalności w Hiszpanii (dochód z zagranicy) Wyciąg z naszego konta w banku w Hiszpanii z kwotą co najmniej 7 tysięcy euro na każdego członka naszej rodziny włącznie z nieletnimi) Potwierdzenie wykupienia prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego dla wszystkich członków naszej rodziny na okres przynajmniej 1 roku. (z płatnością jednorazową) Możemy dodatkowo przedstawić dokumenty uzupełniające przetłumaczone na język hiszpański świadczące o naszym statusie majątkowym. c. Rezydencja na emeryturze w Hiszpanii lub freelancer (firma zarejestrowana w Polsce) pracownik pracujący zdalnie zatrudniony na umowę o pracę Zaświadczenie z pracy lub w przypadku emeryta lub freelancera czy właściciela spółki z ZUSU o naszej formie podleganiu ubezpieczeniom społecznym (wcześniej musimy powiadomić ZUS lub przez płatnika o zmianie adresu zamieszkania) Wykaz z konta Hiszpańskiego o wpływaniu dochodu na konto Ubezpieczenie zdrowotne transfer z Polski – karta S1 lub roczne ubezpieczenie zdrowotne prywatne wykupione w Hiszpanii d. Członek rodziny (pozostający na utrzymaniu rodziny składającej wniosek o rezydencję z jednego z powyższych tytułów) Potwierdzenie powiązań rodzinnych (akt małżeństwa i/lub urodzenia dzieci) z osobą z rodziny, która wcześniej uzyskała rezydencję. (Należy w polskim Urzędzie Stanu Cywilnego pobrać Europejski Akt nie musimy go wówczas tłumaczyć na język hiszpański.) Rezydencja Numer NIE a Rezydencja w Hiszpanii – różnice formalne pomiędzy dokumentami. Kolejność występowania o dokumenty dla obcokrajowców w Hiszpanii Nie sposób mówić o numerze nie połączyć tematu i rozszerzyć o kolejny dokument przeznaczony dla obcokrajowców w Hiszpanii – rezydencja w Hiszpanii Na forach, blogach grupach Facebook obcokrajowcy poszukują bliższych informacji i często temat nie jest zgłębiony lub są wprowadzani w błąd przez innych Obcokrajowców, którzy nie rozumieją dobrze statusu każdego dokumentu. Oba dokumenty stale są mylone, a nazwy i uprawnienia stosowane są nieprawidłowo lub zamiennie. Obcokrajowcy nie do końca rozumieją uprawnienia i zakres każdego z tych dokumentów. Rezydencja jest potwierdzeniem naszego stałego pobytu w Hiszpanii, uprawnia do korzystania np. z publicznej służby zdrowia, na dokumencie rezydencji widnieje nasz numer identyfikacyjny czyli nr. NIE Nadanie nr potwierdza się przez wydanie zaświadczenia dla nas z wypisaniem naszych danych personalnych oraz oczywiście podanie nadanego numeru. Natomiast uzyskanie rezydencji to uzyskanie dokumentu w formie małej karteczki wielkości dowodu osobistego na nabłyszczanym zielonym (specjalnie sporządzonym do tego papierze) gdzie umieszone jest nasze imię i nazwisko, nr orasz nasz adres zamieszkania hiszpański. O numer NIE z rezydencją, w postaci zielonej karty, będziemy się starać, kiedy od razu chcemy na stałe zamieszkać w Hiszpanii. W każdej innej sytuacji wystarczy tylko nadanie samego numeru NIE jak powyżej. Nie sposób mówić o numerze nie połączyć tematu i rozszerzyć o kolejny dokument przeznaczony dla obcokrajowców w Hiszpanii – rezydencja w Hiszpanii Na forach, blogach grupach Facebook obcokrajowcy poszukują bliższych informacji i często temat nie jest zgłębiony lub są wprowadzani w błąd przez innych Obcokrajowców, którzy nie rozumieją dobrze statusu każdego dokumentu. Oba dokumenty stale są mylone, a nazwy i uprawnienia stosowane są nieprawidłowo lub zamiennie. Obcokrajowcy nie do końca rozumieją uprawnienia i zakres każdego z tych dokumentów. Rezydencja jest potwierdzeniem naszego stałego pobytu w Hiszpanii, uprawnia do korzystania np. z publicznej służby zdrowia, na dokumencie rezydencji widnieje nasz numer identyfikacyjny czyli nr. NIE Nadanie nr potwierdza się przez wydanie zaświadczenia dla nas z wypisaniem naszych danych personalnych oraz oczywiście podanie nadanego numeru. Natomiast uzyskanie rezydencji to uzyskanie dokumentu w formie małej karteczki wielkości dowodu osobistego na nabłyszczanym zielonym (specjalnie sporządzonym do tego papierze) gdzie umieszone jest nasze imię i nazwisko, nr orasz nasz adres zamieszkania hiszpański. O numer NIE z rezydencją, w postaci zielonej karty, będziemy się starać, kiedy od razu chcemy na stałe zamieszkać w Hiszpanii. W każdej innej sytuacji wystarczy tylko nadanie samego numeru NIE jak powyżej. Jeśli przygotowujemy wyjazd do Hiszpanii na stały pobyt , najlepiej od razu złożyć wniosek na Rezydencję a numer NIE otrzymamy za jednym razem już na zielonej numeru zanim przyjedziesz do Hiszpanii? Złóż wniosek w Ambasadzie w Hiszpanii w Warszawie lub w swoim kraju przebywania. Załatwiasz formalności w Hiszpanii, odbierasz spadek lub załatwiasz inne sprawy notarialne, sądowe czy rodzinne będą wymagać – zgłoś się do Ambasady. Zależy Ci przed przyjazdem do Hiszpanii uzyskać numer NIE to możesz wystąpić do Ambasady Hiszpanii w Polsce z wnioskiem (takim samym i zachowaniem procedury jak w Hiszpanii, opłaty dokonujemy na miejscu w Warszawie. Ambasada wysyła nasz wniosek do Hiszpanii i po około 3 tygodniach otrzymujemy numer drogą elektroniczną. Tak samo sprawa wygląda dla obywateli polskich mieszkających w Wielkiej Brytanii, Irlandii, Szwecji, Norwegii, Niemczech. I we wszystkich innych krajach Europy . Można wyrobić numer w Ambasadzie Hiszpanii we wszystkich krajach Unii Europejskiej. Zadzwoń lub napisz do ambasady i zapytaj się o szczegóły wyrobienia numeru w chwili obecnej. Nie zawsze informacje podawane na stronach internetowych są aktualne i dobrze dopytać o godziny przyjmowania interesantów. NASZA REKOMENDACJA – Dowiedz się jak pomagamy naszym Klientom w Hiszpanii? Dla naszych Klientów zakupujących nieruchomość w Hiszpanii korzystających z naszej usługi kompleksowej opieki, uzyskujemy numer po rezerwacji nieruchomości. W dniu rezerwacji nieruchomości lub wcześniej otwieramy dla Klienta konto bankowe bez wymogu nr (by Klient mógł wcześniej przetransferować środki finansowe na swoje hiszpańskie konto) Będąc pod naszą opieką oszczędzasz czas, zarezerwujemy termin NIE dla Ciebie a wniosek może złożyć w Twoim imieniu Adwokat. Numer uzyskujemy również dla Klientów w trybie ekspresowym zapytaj nas o tą usługę bezpośrednio kontaktując się z nami. Asystujemy naszych klientów także podczas składania dokumentów na rezydencję w Hiszpanii lub pomagamy uzyskać wszystkie potrzebne dokumenty dostosowane do Klienta sytuacji rodzinno-zawodowej. Jeżeli mówisz w języku hiszpańskim, osobiście możesz udać się na posterunek policji (Policia Nacional) i złożyć sobie samemu numer NIE. Pamiętaj, że musisz uzbroić się w cierpliwość, rezerwując terminy, często trzeba kilkakrotnie szukać w innych miastach Hiszpanii w lub czekać na termin kilka miesięcy i dostosować się do wolnej daty. Jeśli o numer czy Rezydencję wnioskują 2 osoby lub więcej (para, małżeństwo, rodzina z dziećmi) i chcą na ten sam dzień zaplanować wizytę, bardzo ciężko jest to zrobić, a wręcz niemożliwe kiedy jesteśmy w Hiszpanii w ograniczonym czasie np. podczas urlopu. AKTUALIZACJA z dnia 26 sierpień 2020 Wszystkie umówione wizyty w sprawie rezydencji czy numeru odbywają według powyższego trybu czyli bez zmian, absolutnie nic nie jest wstrzymane. Obecnych naszych Klientów bez problemu umawiamy na nowe terminy na Policji. W momencie wprowadzenia jakichkolwiek zatwierdzonych dniach poinformujemy o tym. Jesteśmy profesjonalistami w każdym calu. Świadczy o tym ponad 40 000 zadowolonych Klientów indywidualnych i firm. Aż 90% z nich zgłosiło się do nas z polecenia. Doradcy kredytowi Habza Finanse mają aż 91% skuteczności w pozyskiwaniu kredytów indywidualnych i dla firm. Każdy cudzoziemiec może zakupić nieruchomość w Polsce, ale po spełnieniu kilku warunków. Część z nich będzie potrzebowała zezwolenia na zakup nieruchomości, część musi wykazać więź z Polską i regularny dochód. Jak wygląda proces zakupu nieruchomości przez cudzoziemca? Jakie warunki musi spełnić obcokrajowiec? Kto nie potrzebuje rządowego zezwolenia, a kto musi o nie wnioskować? Dane statystyczne dotyczące cudzoziemców na terytorium Polski Cudzoziemiec do zalegalizowania pobytu w Polsce potrzebuje kilku ważnych dokumentów, karty pobytu, zezwolenia na określony rodzaj pobytu czy dokumentu podróży. O wymienione pisma musi wnioskować samodzielnie. W 2019 r. przyjęto ponad 250 tysięcy wniosków, z których wydano decyzję w sprawie 207 tysięcy. W przypadku pozostałych prawdopodobnie nawet nie wszczęto postępowania ze względu na braki formalne. Do października 2020 r. przyjęto już ponad 213 tysięcy wniosków, a wydano ponad 167 tysięcy decyzji. Najczęściej wydawane jest zezwolenie na pobyt czasowy (w 2020 r. udzielono go dla 263 305 cudzoziemców), pobyt stały (80 324 cudzoziemców) oraz pobyt rezydenta długoterminowego UE (dla 14 854 osób). Najwięcej wniosków przychodzi od cudzoziemców w wieku od 20-39 lat oraz 40-59 lat. Najliczniejszą grupę przebywających obecnie na terenie Polski obcokrajowców stanowią obywatele Ukrainy, potem Białorusi i Niemiec, a na koniec Rosji i Wietnamu. Każdy z nich posiadając polskie dokumenty, mógł kupić mieszkanie, dom czy działkę. Zakup nieruchomości – z zezwoleniem czy bez niego? Cudzoziemiec może zakupić nieruchomość w Polsce po uzyskaniu odpowiedniego zezwolenia. Dotyczy to przede wszystkim osób spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii. Zezwolenia nie potrzebują cudzoziemcy z krajów Unii Europejskiej, Islandii, Liechtenstein, Norwegii i Szwajcarii. Również przedsiębiorcy z siedzibą firmy na terytorium jednego z państw UE nie potrzebują zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce bez względu na jej rodzaj, także gruntów rolnych i leśnych. Zezwolenia na zakup nieruchomości udziela Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji na podstawie złożonego wniosku. Całą procedurę można przeprowadzić osobiście podczas wizyty w urzędzie lub listownie. Kto może uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości? Cudzoziemiec będący: osobą fizyczną bez obywatelstwa polskiego; przedsiębiorcą z siedzibą firmy za granicą; spółką handlową bez osobowości prawnej z siedzibą na terytorium Polski. W jakich sytuacjach nie uzyskasz zezwolenia? Jeśli Minister Spraw Wewnętrznych, Minister Rolnictwa oraz Minister Obrony Narodowej uznają, że wydanie zezwolenia spowoduje zagrożenie obronności kraju, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, czy też zagrożenie zdrowia publicznego, to wydadzą opinię negatywną. Kto uzyska zezwolenie? Cudzoziemiec, który wykaże więzi z Polską może liczyć na pozytywne rozpatrzenie sprawy. Sprzyjać temu będzie polska narodowość lub pochodzenie, małżeństwo z obywatelem polskim lub prowadzenie działalności gospodarczej bądź rolniczej zgodnie z polskim prawem. Obowiązkowo do zakupu nieruchomości musi posiadać zezwolenie na pobyt czasowy, stały lub rezydenta długoterminowego. Jaką nieruchomość może kupić cudzoziemiec? Obywatel innego kraju może nabyć w Polsce każdy rodzaj nieruchomości – mieszkanie, dom, działkę, grunt rolny i leśny. Ważny jest nie rodzaj nieruchomości, ale jej powierzchnia, bowiem ta kupowana na potrzeby mieszkaniowe i życiowe nie może przekraczać 0,5 ha. Przy zakupie nieruchomości w celu prowadzenia działalności gospodarczej powierzchnia może być większa, ale przedsiębiorca musi wykazać rzeczywistą potrzebę takiego a nie innego areału. Nabycie nieruchomości rolnych musi odbywać się zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego. Jaką nieruchomość może kupić bez zezwolenia? Wydany został wykaz nieruchomości, które obywatel innego kraju może zakupić w Polsce bez zezwolenia. Do nich należą samodzielny lokal mieszkalny złożony z pokoi, kuchni, łazienki, ewentualnie piwnicy i strychu – dla realizacji podstawowej potrzeby mieszkaniowej; garaż lub udział w lokalu przeznaczonym na garaż – jeśli będąc właścicielem lokalu mieszkalnego potrzebujesz garażu; nieruchomość – ale wyłącznie cudzoziemiec z zezwoleniem na pobyt stały lub pobyt rezydenta długoterminowego, który mieszka w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania tychże zezwoleń; nieruchomość wchodzącą w skład wspólnoty majątkowej – tylko cudzoziemiec w związku małżeńskim z obywatelem polskim i mieszkający co najmniej 2 lata od uzyskanego zezwolenia na pobyt stały lub rezydenta. Zawsze musisz mieć zezwolenie, gdy kupujesz nieruchomość w strefie nadgranicznej oraz grunty rolne o areale większym niż 1 ha. Zezwolenie na pobyt i karta pobytu – obowiązkowe przy zakupie nieruchomości przez cudzoziemca Każda osoba, która nie posiada obywatelstwa polskiego jest cudzoziemcem. Przebywając na terytorium RP, obcokrajowiec powinien posiadać kartę pobytu, która potwierdza jego tożsamość oraz uprawnia do wielokrotnego przekraczania granicy bez konieczności uzyskania wizy (razem z aktualnym dokumentem podróży). Kartę pobytu wydaje wojewoda – ten sam, który wydał zezwolenie na zamieszkanie na czas oznaczony, zezwolenie na osiedlenie się lub zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego. Karta pobytu ma swoją ważność, a ta uzależniona jest od tego, jakie zezwolenie na pobyt posiada cudzoziemiec. Przy zezwoleniu na zamieszkanie na czas oznaczony karta pobytu ważna jest przez okres wydanego zezwolenia. Jeśli cudzoziemiec posiada zezwolenie na osiedlenie się, karta pobytu ważna jest 10 lat. I przed upływem tego terminu, należy złożyć wniosek, by uzyskać kartę po raz kolejny. Przy zezwoleniu na pobyt rezydenta długoterminowego UE karta pobytu ważna jest przez 5 lat. Zezwolenie uprawnia do stałego pobytu w Polsce. Co 5 lat dokument ten należy odświeżyć w ramach procedury wymiany karty. Czym jest karta pobytu? Karty pobytu nie należy mylić z polskim dokumentem tożsamości cudzoziemca, który potwierdza tożsamość cudzoziemca na terenie RP, ale uwaga – nie potwierdza jego obywatelstwa ani nie pozwala na przekraczanie granicy. Mimo posiadania polskiego dokumentu tożsamości cudzoziemca, obcokrajowiec musi ubiegać się o uzyskanie wizy, zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony, zezwolenia na osiedlenie się czy zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego. Dokument też ważny jest do roku i po upływie tego czasu może być wydany kolejny, ale na okres maksymalnie dwóch lat. Podsumowując, karta pobytu wydawana jest cudzoziemcom, którym w Polsce udzielono: zezwolenia na pobyt czasowy; zezwolenia na pobyt stały; zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego; zgody na pobyt ze względów humanitarnych, ochrony międzynarodowej. Cudzoziemcowi, który posiada: ważny dokument podróży; wystarczające środki finansowe do utrzymania siebie i rodziny; cel i warunki pobytu. Cudzoziemiec, który uważany jest za zagrożenie dla porządku publicznego, bezpieczeństwa wewnętrznego, zdrowia publicznego, albo znajduje się w krajowym wykazie wpisów do celów odmowy wjazdu nie uzyska karty pobytu. Czym jest wiza? Wiza jest zezwoleniem wydawanym przez organ polski lub inny, wynikający z umów międzynarodowych, lub organ państw obszaru Schengen, który umożliwia cudzoziemcowi wjazd, przejazd i pobyt na terytorium RP zgodnie z prawem. Wiza określa, na jaki okres czasu, w jakim celu i na jakich warunkach cudzoziemiec może przebywać na terenie Polski. Czym jest zezwolenie na pobyt stały? Udzielane na czas nieoznaczony zezwolenie na pobyt stały wydawane jest na wniosek cudzoziemca. Nie każdy obcokrajowiec może ubiegać się o możliwość stałego zamieszkania na terytorium Polski. Takie zezwolenie może być wydane: dziecku cudzoziemca, któremu udzielono zezwolenia na pobyt stały lub będącego rezydentem długoterminowym UE; dziecku obywatela polskiego, pozostającemu pod jego opieką rodzicielską; osobie polskiego pochodzenia, która zamiesza osiedlić się w Polsce na stałe; osobie, która pozostaje w związku małżeńskim z obywatelem polskim od przynajmniej 3 lat przed dniem złożenia wniosku, i przebywała w Polsce nieprzerwanie przez okres nie krótszy niż 2 lata na podstawie zezwolenia na pobyt czasowy lub statusu uchodźcy; osobie, która padła ofiarą handlu ludźmi; osobie, która otrzymała w Polsce azyl; osobie, która posiada Kartę Polaka. W ustawie mowa jest o nieprzerwanym pobycie w Polsce, który stanowi podstawę do udzielenie zezwolenia na pobyt stały. Pobyt ten nie musi być ściśle „nieprzerwany”, bowiem dopuszcza się przerwy, ale nie dłuższe niż pół roku, a łącznie nie mogą przekroczyć 10 miesięcy. Inaczej sprawa rozpatrywana jest w przypadku, gdy ta przerwa w pobycie na terenie Polski spowodowana była wykonywaniem obowiązków zawodowych, uczestnictwem w praktykach przewidzianych w toku studiów na polskiej uczelni lub szczególną osobistą sytuacją. Szczegółowe informacje dotyczące warunków udzielania zezwolenia na pobyt stały zamieszczone są w ustawie z dnia 12 grudnia 2013 r. o cudzoziemcach, w art. 195 – 210. Jak wygląda wnioskowanie o zezwolenie na pobyt stały? Zezwolenie na pobyt stały wydawane jest na wniosek cudzoziemca, a zatem ten musi udać się do wojewody właściwego ze względu na miejsce pobytu i osobiście dostarczyć komplet dokumentów. Taka wizyta nie może odbyć się po upływie legalnego pobytu. Zatem ostatnim dniem na złożenie wniosku jest ostatni dzień dozwolonego pobytu w Polsce. Do wypełnionego formularza wniosku o udzielenie zezwolenia na pobyt stały trzeba dołączyć cztery aktualne zdjęcia, kopię ważnego dokumentu podróży. Wszystkie dokumenty wydane w języku obcym należy złożyć wraz z ich tłumaczeniem na język polski wykonanym przez tłumacza przysięgłego. Jeśli zabraknie jednego z dokumentów, cudzoziemiec zostanie wezwany do ich uzupełnienia w terminie nie krótszym niż 7 dni, liczonych od dnia doręczenia wezwania. Jakie informacje zawarte są we wniosku? We wniosku o zezwolenie na pobyt stały trzeba podać następujące informacje: dane osobowe (nazwisko, nazwisko poprzednie, nazwisko rodowe, imiona, imiona poprzednie, imię ojca, imię matki, nazwisko rodowe matki, data urodzenia, płeć, miejsce urodzenia, państwo urodzenia, narodowość, obywatelstwo, stan cywilny, wykształcenie, zawód wykonywany, rysopis – wzrost, kolor oczu i znaki szczególne, numer PESEL i numer telefonu); dokument podróży (seria, numer, data wydania i data ważności dokumentu, organ wydający, liczba innych osób wpisanych do dokumentu); miejsce pobytu cudzoziemca (województwo, powiat, gmina, miasto, ulica, numer domu i mieszkania, kod pocztowy); informacje dodatkowe – dotyczące małżonka; pobyt cudzoziemca na terenie RP (okresy i podstawa poprzednich pobytów w Polsce, aktualny pobyt, data, cel i podstawa ostatniego wjazdu na terytorium Polski, typ wizy – seria, numer, data wydania i data ważności, okres pobytu i organ wydający, zezwolenie na pobyt czasowy, status uchodźcy, ochrony uzupełniającej, zgody na pobyt ze względów humanitarnych, azyl); podróże cudzoziemca i pobyty zagraniczne poza Polską w okresie ostatnich 5 lat; czy wnioskodawca był umieszczony w strzeżonym ośrodku lub w areszcie dla cudzoziemców, odbywa karę pozbawienia wolności; czy cudzoziemiec był karany sądownie na terytorium RP lub toczy się wobec niego postępowanie w sprawach wykroczenia; wywiązywanie się z zobowiązań podatkowych wobec Skarbu Państwa; uzasadnienie składanego wniosku. Czym jest zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE? To zezwolenie wydawane jest cudzoziemcowi na jego wniosek i na czas nieoznaczony. Warunkiem jest przebywanie na terytorium RP legalnie i nieprzerwanie co najmniej przez 5 lat. Dodatkowo cudzoziemiec ubiegający się o tytuł rezydenta długoterminowego musi: posiadać stabilne źródło regularnego dochodu, który wystarcza na pokrycie kosztów utrzymania całego gospodarstwa domowego; posiadać ubezpieczenie zdrowotne w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych lub potwierdzenie pokrycia kosztów leczenia na terenie Polski przez ubezpieczyciela. Podobnie jak w przypadku zezwolenia na pobyt stały wymagany jest nieprzerwany pobyt na terenie RP. Taki będzie nieprzerwany nawet, jeśli cudzoziemiec wyjechał na jakiś czas z Polski. Żadna przerwa w pobycie nie może być dłuższa niż pół roku, a łącznie 10 miesięcy. Nieco inne terminy wskazuje się dla pobytu na terytorium innego państwa członkowskiego Unii Europejskiej. Cudzoziemiec ubiegający się o pobyt rezydenta długoterminowego musi znać język polski. Czy studenci cudzoziemcy mogą wnioskować o pobyt rezydenta długoterminowego? Studenci zagraniczni, którzy przebywają w Polsce w związku z odbywaniem studiów albo kontynuują swój legalny pobyt po ich ukończeniu, nie mogą ubiegać się o udzielenie zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE. Kiedy i gdzie składa się wniosek o zezwolenie na pobyt rezydenta? Wniosek należy złożyć osobiście do wojewody właściwego ze względu na miejsce pobytu. Najpóźniej w ostatnim dniu legalnego pobytu. Przy składaniu dokumentów wnioskodawca będzie proszony o złożenie odcisków linii papilarnych. Za udzielenie zezwolenia trzeba dokonać opłaty skarbowej i opłaty za wydanie karty pobytu. Razem to koszt 690 zł. Jakie dokumenty składa się razem z wnioskiem? Formularz wniosku o udzielenie zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego można wydrukować ze strony internetowej Urzędu do Spraw Cudzoziemców. Wniosek przygotowany jest do wypełnienia online w języku polskim. Do wypełnionego formularza należy dołączyć cztery aktualne fotografie (bez nakrycia głowy, ciemnych okularów). Ponadto w zestawie dokumentów znaleźć się musi: kserokopia ważnego dokumentu podróży; tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego, w którym cudzoziemiec będzie przebywał (nie może to być umowa użyczenia lokalu od osoby niespokrewnionej). Dokumenty potwierdzające informacje we wniosku Niemal każdą okoliczność przedstawioną we wniosku należy udokumentować, choćby czas przebywania w Polsce i pobytu poza granicami RP, źródło dochodu, ubezpieczenie zdrowotne i znajomość języka polskiego. Ważna informacja jest taka, że wszystkie dokumenty muszą być w języku polskim, a jeśli są w obcym, powinny być przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego. W przypadku dokumentów poświadczających źródło i wysokość dochodów, należy pamiętać, że jako wartość wystarczającą bierze się pod uwagę: dla osoby samotnie gospodarującej – powyżej 701 zł netto miesięcznie; dla osoby w rodzinie – powyżej 528 zł netto miesięcznie na osobę. Dokumenty potwierdzające dochód: umowa o pracę, umowa zlecenie, zeznanie PIT za określony okres. Obcokrajowiec, który pragnie pozostać rezydentem długoterminowym musi obowiązkowo znać język polski. Dla potwierdzenia tego faktu przedstawia: urzędowo poświadczoną znajomość języka polskiego na poziomie B1; świadectwo ukończenia szkoły lub uczelni wyższej w Polsce; świadectwo ukończenia szkoły lub uczelni z wykładowym językiem polskim za granicą. Oczywiście wymogu znajomości języka polskiego nie stosuje się wobec cudzoziemca małoletniego (do 16 r. ż.). Na rozpatrzenie sprawy i udzielenie cudzoziemcowi zezwolenia wojewoda ma czas do 3 miesięcy od dnia wszczęcia postępowania. Cudzoziemiec, który otrzyma pozytywną opinię i zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE, dostaje kartę pobytu. Wydawana jest ona przez wojewodę, na okres 5 lat. Przed upływem terminu ważności, należy wnioskować o kolejną kartę. Co zrobić, by przyspieszyć zakup nieruchomości? Osoba, która musi uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości, może nabyć mieszkanie lub dom, uzyskując wcześniej promesę. Promesa to przyrzeczenie wydania zezwolenia i nie zwalnia z obowiązku uzyskania tegoż zezwolenia. Wniosek o promesę składa się przed nabyciem nieruchomości. Wiąże się z opłatą skarbową w wysokości 98 zł. W promesie znajdują się warunki do spełnienia w celu uzyskania zezwolenia. Dokument ważny jest rok od dnia wydania. Procedura uzyskania zezwolenia na zakup nieruchomości Całe postępowanie nie powinno trwać dłużej niż dwa miesiące od dnia jego wszczęcia, ale z uwagi na złożoność konkretnych spraw, można spodziewać się terminów znacznie dłuższych. Krok 1. Złóż wniosek o wydanie zezwolenia wraz z niezbędnymi dokumentami. Nie ma obowiązującego formularza takiego wniosku. Ważne jest, by składany dokument zawierał wszystkie dane i informacje wymagane przez ustawę o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Dokumenty konieczne to przede wszystkim: potwierdzenie tożsamości, dla przedsiębiorców odpis z rejestru przedsiębiorców krajowy i zagraniczny, odpis z księgi wieczystej nieruchomości, wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oświadczenie zbywcy wyrażające wolę zbycia nieruchomości na rzecz cudzoziemca, decyzja o warunkach zabudowy, potwierdzenie więzi z Polską, zaświadczenie o niezaleganiu w opłacaniu składek ZUS, dowód opłaty skarbowej, potwierdzenie źródła środków finansowych na zakup nieruchomości (wydruk z konta bankowego, zaświadczenie z banku o wysokości salda, umowa o pracę, PIT, umowa kredytu hipotecznego, promesa udzielenia kredytu, itp.). Krok 2. Weryfikacja wniosku w Ministerstwie Wniosek początkowo sprawdzany jest pod kątem formalnym, czyli czy zostały załączone wszystkie konieczne dokumenty, czy każdy dokument wydany w języku obcym posiada tłumaczenie przysięgłe, czy wniosek zawiera niezbędne informacje i wypełniony jest poprawnie. Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji prosi o opinię Ministra Obrony Narodowej, a jeśli cudzoziemiec ma zamiar zakupić grunt rolny, także Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi. Może się zdarzyć, że minister będzie wnosił o przedstawienie dodatkowych dowodów i informacji zanim podejmie ostateczną decyzję. Krok 3. Opiniowanie wniosku Jeśli wymienieni wcześniej ministrowie będą przeciwni wydaniu zezwolenia, to go nie otrzymasz. Taki sprzeciw wyrażany jest w formie postanowienia. Ministrowie mają 14 dni na sprawdzenie i wydanie opinii. Po upływie tego czasu i braku sprzeciwu, wniosek rozpatrywany jest dalej. Krok 4. Odbierz decyzję w sprawie udzielenia zezwolenia na nabycie nieruchomości Zezwolenie wydawane jest w formie decyzji administracyjnej. W dokumencie mogą pojawić się dodatkowe specjalne warunki, które musisz spełnić, by nabyć nieruchomość. Zezwolenie ważne jest przez 2 lata od dnia wydania. W przypadku braku zgody na otrzymanie zezwolenia, można wnioskować o zwrot opłaty za jego wydanie do prezydenta Warszawy. Krok 5. Uzyskaj zaświadczenie o ostateczności/prawomocności decyzji W celu uzyskania takiego zaświadczenia trzeba złożyć wniosek z potwierdzeniem wniesienia opłaty skarbowej w kwocie 17 zł na rzecz Miasta Stołecznego Warszawy do Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Zaświadczenia o prawomocności decyzji może wymagać notariusz przez zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości. Opłaty związane z procedurą W trakcie trwania całej procedury pojawiają się koszty skarbowe związane z wydaniem konkretnych dokumentów. Za wydanie zezwolenia na zakup nieruchomości trzeba zapłacić 1570 zł, za wydanie promesy – 98 zł, a prawomocności decyzji – 17 zł. Zakup nieruchomości przez cudzoziemca na kredyt hipoteczny O kredyt na zakup własnego mieszkania mogą ubiegać się osoby bez polskiego obywatelstwa, które posiadają ważne dokumenty dające im możliwość legalnego mieszkania i podejmowania pracy na terenie Polski. Same oferty kredytowe niczym nie różnią się od tych proponowanych Polakom. Rozbieżności dotyczą tylko dokumentacji. Przede wszystkim cudzoziemiec, jako potencjalny kredytobiorca, musi być wiarygodny dla banku. Tak jak w przypadku każdego innego wnioskodawcy zostanie dokładnie zbadana sytuacja finansowa i ekonomiczna całego gospodarstwa domowego (jeśli ma na utrzymaniu rodzinę, małżonka - wszystko będzie istotne). Osoba, która nie posiada obywatelstwa polskiego w banku traktowana jest tak jak obywatel Polski, pod warunkiem, że dysponuje aktualnymi zezwoleniami ministerstwa. Cudzoziemiec, który jest w związku małżeńskim z obywatelem polski i razem z małżonkiem wnioskuje o finansowanie zakupu nieruchomości, może liczyć na ułatwioną procedurę w zakresie gromadzenia dokumentacji. Jakich dokumentów do kredytu będzie potrzebował cudzoziemca? dokument tożsamości - paszport i drugi dokument ze zdjęciem; karta pobytu; zaświadczenie o zameldowaniu (cudzoziemiec może nie mieszkać w Polsce i kupić samodzielny lokal mieszkalny lub garaż bez zezwolenia ministerstwa, ale w takiej sytuacji o kredyt hipoteczny będzie znacznie trudniej, o ile w ogóle jakiś bank zgodzi się udzielić zobowiązania); zezwolenie na pobyt stały/czasowy lub rezydenta długoterminowego UE; historia rachunku osobistego z innego banku niż kredytodawca za ostatnie 3 miesiące; ewentualnie odpowiednik raporty BIK z kraju, w którym do tej pory mieszkał cudzoziemiec (w celu poznania historii kredytowej wnioskodawcy i zobowiązań finansowych); zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach; zezwolenie na pracę w Polsce; dokumenty dotyczące nieruchomości. Procedura zakupu nieruchomości na kredyt Weryfikacja zdolności kredytowej. Zdolność kredytową można sprawdzić na dwa sposoby - korzystając z dostępnych w Internecie kalkulatorów kredytowych, bądź wspierając się doświadczeniem i wiedzą doradcy kredytowego. Kalkulatory internetowe niestety nie są zbyt dokładne. Doradca kredytowy analizuje szczegółowo sytuację finansową, rodzinną i prawną i wybiera te banki, które proponują najlepsze warunki kredytowe. Wyszukanie w serwisie nieruchomości optymalnej oferty nieruchomości. Zawsze etap poszukiwania najlepszego mieszkania czy domu jest najdłuższy w całej procedurze. Warto wykorzystać dostępne w wyszukiwarce strony z nieruchomościami filtry, które pozwolą sprecyzować i uporządkować potrzeby, preferencje i możliwości finansowe. Cudzoziemiec, który musi uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości będzie miał znacznie trudniej niż tradycyjny nabywca, bowiem nie każdy sprzedający zgodzi się oczekiwać kilka miesięcy na niezbędne dokumenty i przedłużyć sprzedaż. Uzyskanie zezwolenia na zakup nieruchomości z MSWiA. Zezwolenie na zakup nieruchomości otrzymuje się na konkretną nieruchomość, dlatego najpierw trzeba wybrać ofertę, czyli przedmiot kredytowania. Po uzyskaniu takiej zgody z ministerstwa można podpisywać umowę przedwstępną ze zbywcą. Złożenie wniosku o kredyt. Obowiązkowo należy przedłożyć w banku wymagane dokumenty. Przeniesienie prawa własności. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży w obecności notariusza oraz złożenie wniosku do sądu o wpis do hipoteki. Po pozytywnej weryfikacji należy wypełnić niezbędne formalności, by środki pieniężne zostały uruchomione. Podpisanie umowy o kredyt hipoteczny i uzyskanie środków. Pieniądze w ciągu kilku dni przelewane są przez bank na rachunek sprzedającego zapisany w umowie kredytowej. Jakich problemów przy zakupie nieruchomości może spodziewać się cudzoziemiec? Największa trudność może nastąpić na etapie poszukiwania nieruchomości, zwłaszcza gdy obywatel innego kraju potrzebuje zezwolenia od ministerstwa. Nie każdy sprzedający nieruchomość będzie skłonny oczekiwać na dokumenty, bowiem procedura może wydłużyć się nawet o kilka miesięcy. Jeśli obcokrajowiec nie zawnioskuje o promesę, która jest pewnego rodzaju obietnicą uzyskania zezwolenia, może się okazać, że zezwolenia w ogóle nie otrzyma (np. z braku spełnienia określonych warunków, niedopełnienia formalności). Jeśli cudzoziemiec nie podpisze ze sprzedającym umowy przedwstępnej z zaliczką, może się okazać, że zbywca sprzeda nieruchomość wcześniej, a wydane zezwolenie będzie już nieważne. Cały proces będzie musiał rozpoczynać od nowa, a za kolejne dokumenty trzeba też zapłacić. Kolejny problem może się pojawić w momencie wspierania zakupu kredytem bankowym. Przez okres uzyskiwania zezwolenia z ministerstwa może zmienić się sytuacja rodzinna i finansowa cudzoziemcy, co wpłynie na zdolność kredytową. Bardzo możliwe jest, że w tym czasie również banki zmienią oferty kredytowe. Warto również pamiętać o konieczność przełożenia wszystkich dokumentów w języku obcym przez tłumacza przysięgłego. Brak tłumaczenia na język polski może niepotrzebnie wydłużyć całą procedurę. Cudzoziemiec musi także pamiętać o terminach. Na uzupełnienie braków w dokumentach składanych do wojewody ma 7 dni od dnia zawiadomienia. Zwlekanie skutkuje brakiem wszczęcia procedury ze względów formalnych. Regulacje unijne zdecydowanie ułatwiają zakup nieruchomości osobom bez polskiego obywatelstwa. Co więcej samodzielny lokal mieszkalny i garaż mogą kupić cudzoziemcy niemieszkający na stałe w Polsce. Ze względów formalnych obcokrajowiec, który pochodzi z kraju spoza Unii Europejskiej, Islandii, Liechtenstein, Norwegii i Szwajcarii będzie miał trudniej, ponieważ musi uzyskać niezbędne zezwolenia - nie tylko na zakup, ale także pobyt i pracę na terenie Polski. Warto pamiętać, że zakup nieruchomości z pozwoleniem to także konieczność posiadania stałego źródła dochodu. Zawsze niezbędne jest posiadanie ważnych dokumentów uprawniających do pobytu na terytorium RP. Jeśli masz wątpliwości w kwestiach prawnych, wyślij bezpłatnie zapytanie do naszego eksperta. fot. tytułowa: Technologia zdjęcie utworzone przez pressfoto - Czy wiesz, że Według danych z Urzędu do Spraw Cudzoziemców liczba obcokrajowców, którzy chcą pozostać w naszym kraju na stałe, ciągle rośnie. Wśród nich są przede wszystkim Ukraińcy. Z informacji w statystykach Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wynika, że zakupili oni najwięcej mieszkań. W 2018 roku było to aż 2300 – 2400 nieruchomości o średniej W tej części przewodnika dla polskich mieszkańców w Hiszpanii i dla osób zainteresowanych przeprowadzką do Hiszpanii i kupnem nieruchomości w Hiszpanii, prezentujemy informacje o bankach w Hiszpanii i garść informacji o hiszpańskim systemie bankowym. Aktualne informacje użyteczne dla osób planujących zakup domu lub apartamentu w Hiszpanii, oraz dla osób planujących transfer środków pieniężnych z banku w Polsce, do banku w Hiszpanii. Jeżeli jesteś na etapie przelewania pieniędzy z Polski do Hiszpanii na zakup nieruchomości, przydadzą Ci się poniższe informacje. Wiadomo, praktycznej i teoretycznej wiedzy nigdy za dużo. I również dla naszych klientów, kupujących nieruchomości, te informacje się z pewnością przydadzą na każdym etapie kupowania domu w Hiszpanii. Znajdziesz tu również informacje o bankomatach w Hiszpanii, kartach kredytowych w Hiszpanii, kartach VISA, kartach kredytowych Mastercard, kartach debetowych i kartach kredytowych, wydawanych przez hiszpańskie banki obcokrajowcom w tym dla obywateli Polski. Znajdziesz tu informacje o opłatach bankowych w Hiszpanii, podczas przelewania pieniędzy na konto w Hiszpanii. Podamy informacje o bankach przez internet w Hiszpanii, jaki bank najlepiej wybrać w Hiszpanii do przeprowadzenia transakcji kupna lub sprzedaży nieruchomości. Dowiesz się także o zagranicznych bankach na terenie Hiszpanii jak np. Deutsche Bank w Hiszpanii lub angielski Lloyds Bank albo Barclays w Hiszpanii. Poznasz placówki i oddziały banków zagranicznych w Hiszpanii. Dowiesz się tutaj gdzie najlepiej wymienić walutę w Hiszpanii i z jakiego banku najlepiej skorzystać podczas wymieniania pieniędzy na wakacjach lub wczasach w Hiszpanii. Informacje dla turystów i rezydentów korzystających z hiszpańskich bankomatów, oraz banków w Hiszpanii, nie tylko podczas nabywania nieruchomości, ale również informacje dla osób wybierających się na zorganizowane wakacje lub wczasy do Hiszpanii. Jeżeli kupisz nieruchomość w Hiszpanii, wybierz dobry bank z łatwym i jasnym dostępem do on-line banking. Szczególnie jeżeli nie będziesz zbyt często przyjeżdżał do Hiszpanii. Podczas zakupu w naszym biurze nieruchomości, polecimy dobry bank w Hiszpanii. W ostatnich latach, podczas kryzysu z jakim boryka się Hiszpania, hiszpańskie banki pozmieniały się, niektóre połączyły się, niektóre z nich zmieniły nazwy i logotypy. Jednak oddziały i placówki pozostały te same, z wyjątkiem oczywiście tych, które zamknęły niektóre swoje branże. Hiszpański system bankowy jest dość rozbudowany i postaramy się objaśnić osobom zainteresowanym jak funkcjonują banki w Hiszpanii. Znajdziesz tu informacje o godzinach otwarcia banków w Hiszpanii i inne praktyczne informacje o bankach w Hiszpanii. Bank w Hiszpanii dla obcokrajowca Zwykle w większości przypadków są dostępne dwa rodzaje kont, jakie możesz otworzyć w banku, w Hiszpanii: Konto dla rezydenta w Hiszpanii - w euro lub w obcej walucie Konto dla nie rezydenta w Hiszpanii - w euro lub w obcej walucie. Takie konto, zwykle otwieramy dla osoby zainteresowanej kupnem nieruchomości w Hiszpanii. Podczas kupowania nieruchomości przez naszą agencję wspólnie z naszym klientem wybieramy się do banku aby otworzyć konto, niezbędne do sfinalizowania zakupu nieruchomości. Potrzebne jest ono nie tylko do transferu środków z Polski lub innego kraju, ale również do późniejszego opłacania mediów, podczas użytkowania nieruchomości. Takich jak energia elektryczna, woda, gaz, lub coroczny podatek od nieruchomości. W większości przypadków także za czynsz, za utrzymanie nieruchomości w Hiszpanii. W banku można zlecić polecenie zapłaty. Nawet jeżeli posiadasz numer w pierwszym stadium otwierania konta w banku, podpisujesz dokument mówiący, iż rozliczasz się z podatków w Polsce lub innym kraju, a nie płacisz ich w Hiszpanii. Konto dostajesz dla nierezydenta w Hiszpanii. Do otwarcia takiego konta, potrzebny jest ważny paszport, dowód osobisty (ID), czasami, niektóre banki wymagają potwierdzenia adresu w Polsce, w postaci dokumentu potwierdzającego adres zamieszkania w Polsce. Zwykle jest to rachunek za wodę lub rachunek za prąd. Po 6 miesiącach bank w Hiszpanii zwykle sprawdza czy zmienił się Twój status nierezydenta. Jeżeli staniesz się rezydentem w tym czasie, należy do banku dostarczyć numer i powiadomić bank, iż stałeś się rezydentem w Hiszpanii. Jaki bank w Hiszpanii wybrać Niektóre banki w Hiszpanii, a właściwie wszystkie, operujące na południowych wybrzeżach Hiszpanii, tam gdzie jest najwięcej turystów, posiadają międzynarodowe branże, tzw. Oficinas Internacionales lub Oficinas Estranjeras. W takich oddziałach, zwykle personel mówi w kilku językach: angielskim, niemieckim, francuskim, czasami rosyjskim lub jakimś skandynawskim językiem (norweski, szwedzki). Jaki bank wybrać w Hiszpanii? Najważniejsze, aby wybrać bank, który posiada łatwy i prosty dostęp do transakcji internetowych. Jeżeli jesteś dłuższy czas poza Hiszpanią, np. w Polsce, warto od czasu do czasu kontrolować swoje hiszpańskie konto bankowe, a wiadomo, najłatwiej robić to przez internet. W niektórych przypadkach do wykonania przelewu potrzebny jest telefon komórkowy na który otrzymujemy dodatkowe hasło zabezpieczające. Dla naszych klientów kupujących nieruchomości wybieramy najlepszy bank. Czasami jest to związane z otrzymaniem kredytu hipotecznego. Wtedy konto bankowe jest powiązane z kredytem hipotecznym, z którego to konta, bank pobiera sobie miesięczne raty kredytowe. Od czasu do czasu, otrzymasz na swój adres domowy w Polsce, wyciąg lub ekstrakt bankowy z aktualnymi transakcjami i ruchami na koncie. Ile kosztuje utrzymania konta bankowego w Hiszpanii? To zależy od banku, aktualnej sytuacji na rynku i koszty utrzymania konta bankowego w Hiszpanii zmieniają się raz na kilka lat. W tej chwili w bankach z którymi współpracujemy utrzymanie roczne, zwykłego konta, kosztuje w granicach 36€. Największe 20 banków w Hiszpanii Poniżej prezentujemy listę 20 największych banków w Hiszpanii. Część z nich z pewnością doskonale znasz, gdyż działają one na arenie międzynarodowej w tym mają oddziały w Polsce. Np. Bank Santander w Polsce działający pod marką Bank Santander Consumer. Z racji lokalizacji naszych biur nieruchomości działamy i współpracujemy z lokalnymi bankami na terenie Costa Blanca i Costa del Sol. Czasami oferty lokalnych banków bywają lepsze dla klienta, niż tzw. wielkich "graczy". Bank Santander Central Hispano Bank BBVA czyli Banco Bilbao Vizcaya Argentaria Bank la Caixa, Caixa d´Estalvis i Pensions de Barcelona Caja Madrid (od 2012 Bankia) Banco Popular Espanol Caja de Ahorros de Valencia, Castellón y Alicante (Bancaixa) teraz Bankia (2012) Banc Sabadell (od 2012 część CAM) Caixa d´Estalvis de Catalunya Caja de Ahorros del Mediterráneo (od 2012 połączył się z Banco Sabadell) Bankinter Caja de Ahorros de Galicia (od 2012 Nova Caja Galicia) Caja de Ahorros de Zaragoza, Aragón y La Rioja Unicaja Bilbao Bizcaia Kutxa, czyli bank BBK Caja España de Inversiones Caja de Ahorros Vigo, Ourense, Pontevedra (Caixanova) Caja de Ahorros de Salamanca y Soria (CajaDuero) Caja de Ahorros de Guipúzcoa San Sebastián Deutsche Bank -España Banco Pastor Dlaczego potrzebujesz konta w banku hiszpańskim ? Do przeprowadzenia każdej transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości potrzebne jest konto bankowe. Jeżeli zdecydujesz się na zakup nieruchomości automatycznie otworzymy dla Ciebie konto w banku. Wtedy bezpiecznie będziesz mógł przelać środki na zakup domu z konta w Polsce. Obowiązuje numer IBAN. Konto w dalszym ciągu będziesz potrzebował do opłacania mediów podczas użytkowania nieruchomości, takich jak prąd i woda. Także czynsz (comunidad), oraz podatek od nieruchomości (płatny raz w roku, podobnie jak w Polsce) może być płacony bezpośrednio z konta. Najlepiej ustanowić tzw. direct debit. Wtedy opłaty są automatycznie ściągane z konta. Bardzo wygodna forma płatności. Unikniecie wtedy np. przerwania dostawy energii elektrycznej do nieruchomości (co się nagminnie zdarza osobom nie mieszkającym w Hiszpanii na stałe) lub wody. Ruchy na koncie najlepiej obserwować przez internet. Bank wyda też kartę debetową VISA lub MasterCard, a w niektórych bankach możesz złożyć podanie o kartę kredytową. Niektóre zaoferują to automatycznie. Godziny otwarcia banków w Hiszpanii Banki w Hiszpanii są otwarte od do Czasami latem jeden dzień w tygodniu bank jest otwarty dłużej. Jednak standardowe godziny otwarcia banków w Hiszpanii to czas od do Więc jeżeli musisz załatwić coś w banku, lepiej zrobić to wcześniej. Unikniesz też wtedy kolejek i tłoku. Bankomaty w Hiszpanii Podobne jak w Polsce i w każdym zakątku świata. Po włożeniu zagranicznej karty powinna się pojawić informacja o wyborze języka. Zawsze dostępny jest język angielski, jeżeli hiszpański to nie Wasz pierwszy język, którym władacie. W zależności od przyznanego Ci limitu, można wypłacić do 600€ gotówki dziennie. Pozostałe warunki wzięcia kredytu dla obcokrajowca; Jak wnioskować o kredyt dla obcokrajowca? 400 000 osób – szacuje się, że tylu obcokrajowców mieszka obecnie na terenie Polski. Maja tu stałą pracę, rodziny oraz zobowiązania finansowe. Cudzoziemcy w Polsce otrzymają kredyt gotówkowy w banku, ale nie dotyczy to każdej instytucji.

Dokonywanie darowizn, a w szczególności tych dotyczących środków pieniężnych, jest powszechną praktyką. Jednakże zauważyć należy, że nie zawsze osoba obdarowana ma miejsce zamieszkania w Polsce. Czy zatem darowizna dla członka rodziny, który na stałe mieszka za granicą, podlega opodatkowaniu polskim podatkiem od spadków i darowizn?Zakres opodatkowania w przypadku darowiznyWszelkie kwestie związane z opodatkowaniem darowizny zostały uregulowane w ustawie o podatku od spadków i darowizn. Na wstępie wskażmy, że zgodnie z art. 5 ustawy obowiązek podatkowy ciąży na nabywcy własności rzeczy i praw majątkowych. Oznacza to, że przy umowie darowizny podmiotem zobowiązanym do ewentualnego rozliczenia podatku jest osoba obdarowana, a nie darczyńca. Natomiast jak stanowi art. 6 ust. 1 pkt 4 ustawy, obowiązek podatkowy przy darowiźnie powstaje z chwilą złożenia przez darczyńcę oświadczenia w formie aktu notarialnego, a w razie zawarcia umowy bez zachowania przewidzianej formy – z chwilą spełnienia przyrzeczonego świadczenia; jeżeli ze względu na przedmiot darowizny przepisy wymagają szczególnej formy dla oświadczeń obu stron, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą złożenia takich jednak do samego zakresu opodatkowania. Otóż jak wskazuje art. 1 ust. 1 pkt 2 ustawy, podatkowi od spadków i darowizn podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych wykonywanych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, tytułem powyższej decyzji kluczowy jest fakt, że opodatkowaniu podlega nabycie rzeczy i praw majątkowych położonych i wykonywanych w Polsce. W momencie zawarcia umowy darowizny zarówno środki pieniężne, jak i ewentualne roszczenie o ich wypłatę znajdują się na terenie Polski, co pozwala przyjąć, że taka darowizna podlega opodatkowaniu przed polskim urzędem potwierdza to treść art. 3 pkt 1 ustawy, gdzie wskazano, że podatkowi nie podlega nabycie własności rzeczy ruchomych znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych podlegających wykonaniu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, jeżeli w dniu nabycia ani nabywca, ani też spadkodawca lub darczyńca nie byli obywatelami polskimi i nie mieli miejsca stałego pobytu lub siedziby na terytorium Rzeczypospolitej konsekwencji darowizna dokonana z terytorium RP nie podlega opodatkowaniu wyłącznie, gdy żadna ze stron umowy w chwili jej dokonania nie była obywatelem Polskim ani też nie miała miejsca stałego pobytu na terenie RP. Jeżeli warunki wykluczające nie są spełnione, należy liczyć się z powstaniem obowiązku podatkowego w zakresie otrzymanej darowizny. Przykład polski na stałe mieszkający w Polsce dokonał darowizny środków pieniężnych na rzecz swojego syna, który również ma polskie obywatelstwo, jednak na stałe mieszka w Wielkiej Brytanii. Taka darowizna podlega opodatkowaniu w 2. Obywatel niemiecki na stałe mieszkający w Polsce dokonał darowizny środków pieniężnych na rzecz swojego siostrzeńca mającego polskie obywatelstwo, który na stałe mieszka w Holandii. Taka darowizna również podlega opodatkowaniu w Indii będący na wczasach w Polsce dokonał darowizny dla swojej córki na stałe mieszkającej w USA. Córka nie ma polskiego obywatelstwa. Darowizna ta nie podlega opodatkowaniu w dokonana z terytorium RP podlega opodatkowaniu w Polsce, chyba że w momencie jej dokonania ani darczyńca, ani też obdarowany nie mieli polskiego obywatelstwa czy też miejsca stałego pobytu na terenie dla członka rodziny z zagranicy - opodatkowanie w kwestii rezydencji podatkowejZwróćmy uwagę, że przepisy odnoszące się do zakresu opodatkowania darowizny w żaden sposób nie odwołują się do kryterium rezydencji podatkowej. Jako przesłankę opodatkowania wymieniono posiadanie polskiego obywatelstwa bądź posiadanie miejsca stałego pobytu na terytorium rezultacie zagadnienie opodatkowania darowizny jest całkowicie niezależne od tego, w którym kraju podatnik posiada rezydencję podatkową. Nie bierzemy zatem w tym przypadku pod uwagę okoliczności wymienionych w art. 3 ust. 1a ustawy PIT, tj. ośrodka interesów życiowych czy też przebywania na terenie danego kraju dłużej niż 183 dni w roku. Są to bowiem okoliczności kluczowe dla ustalenia obowiązku podatkowego w zakresie podatku dochodowego, a nie podatku od stanowisko potwierdza również treść art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy PIT, gdzie czytamy, że przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie stosuje się do przychodów podlegających przepisom o podatku od spadków i opodatkowania darowizny jest całkowicie oderwany od rezydencji podatkowej ustalanej na podstawie przepisów ustawy PIT. Powoduje to, że zagadnienie rezydencji podatkowej w ogóle nie jest brane pod uwagę przy ocenie, czy otrzymana darowizna podlega opodatkowaniu w podatku z tytułu otrzymanej darowiznyMając powyższe rozważania na uwadze, możemy jasno stwierdzić, że darowizna dokonana dla członka rodziny z zagranicy podlega opodatkowaniu w Polsce, jeżeli osoba obdarowana ma polskie obywatelstwo. Trzeba jednak podkreślić, że również zagraniczna osoba ma prawo do skorzystania z całkowitego zwolnienia od podatku przewidzianego dla członków najbliższej bowiem stanowi treść art. 4a ust. 1 ustawy, zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli:zgłoszą nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego (formularz SD-Z2) orazw przypadku gdy przedmiotem nabycia tytułem darowizny lub polecenia darczyńcy są środki pieniężne, udokumentują ich otrzymanie dowodem przekazania na rachunek płatniczy nabywcy, na jego rachunek, inny niż płatniczy, w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej lub przekazem pocztowym. W związku z tym pojawia się pytanie, do jakiego urzędu skarbowego obdarowany powinien złożyć zgłoszenie SD-Z2 skoro na stałe mieszka poza terytorium Polski. W celu odpowiedzi należy sięgnąć do treści Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 sierpnia 2005 r. w sprawie właściwości organów § 7 ust. 1 pkt 2 lit. c tego rozporządzenia możemy przeczytać, że właściwość miejscową organów podatkowych w sprawach darowizny, w przypadku gdy przedmiotem są rzeczy inne niż nieruchomości, ustala się według miejsca zamieszkania nabywcy w dniu powstania obowiązku podatkowego, a w przypadku braku takiego miejsca – według ostatniego miejsca jego pobytu w tym osoba mieszkająca na stałe za granicą nie ma w Polsce ani miejsce zamieszkania, ani też miejsca pobytu. W takim przypadku właściwość miejscową należy ustalić przy pomocy § 10 ust. 1 rozporządzenia, gdzie stwierdzono, że jeżeli nie można ustalić właściwości miejscowej w sposób wskazany w przepisach prawa podatkowego, właściwym organem podatkowym jest odpowiednio Naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego marginesie dodajmy, że w identyczny sposób należy ustalić właściwość miejscową co do osób, które z całkowitego zwolnienia od podatku skorzystać nie mogą i są zobligowane do złożenia zeznania obdarowana mieszkająca za granicą i mająca polskie obywatelstwo podlega opodatkowaniu podatkiem od otrzymanej darowizny. Jeżeli jednak otrzymała ją od najbliższej rodziny w formie przelewu bankowego i zgłosi ten fakt do Naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście w terminie 6 miesięcy od dnia jej otrzymania na formularzu SD-Z2, to może skorzystać z całkowitego zwolnienia od niniejszy artykuł, warto zaznaczyć, że zakres opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn może być dla sporej części podatników dużym zaskoczeniem. Należy bowiem pamiętać, że kwestia opodatkowania jest niezależna od ustalonej rezydencji podatkowej. Powoduje to, że osoba mieszkająca na stałe za granicą może być zobowiązana do zapłaty podatku w Polsce z tytułu otrzymanej darowizny. W przypadku umowy zawartej pomiędzy członkami najbliższej rodziny warto jednak pamiętać o możliwości skorzystania z całkowitego zwolnienia od podatku.

Banki tworzyły miksy kredytu w euro (to domowa waluta w Hiszpanii) oraz niżej oprocentowanych franków lub jenów. A znam i kredyty, w których zmieszano wszystkie trzy waluty. Cel budowania takich miksów był dokładnie taki jak w Polsce – niższe stopy procentowe i wówczas stabilny kurs obcych walut pozwolił pożyczać więcej i taniej.

Możliwość przeprowadzania się z jednego kraju Unii Europejskiej do innego skusiła najpierw wielu pracowników fizycznych i umysłowych do szukania swojej nowej ojczyzny. Wielu rodaków zmieniło pracę i opuściło swoje domy na rzecz krajów skandynawskich, wysp brytyjskich czy Beneluksu. Dzisiaj jednak coraz więcej osób zastanawia się nad zamieszkaniem w nieco bardziej przyjaznym klimacie. Mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii, zwłaszcza w rejonach turystycznych, jak Alicante i ościenne miejscowości, kuszą nie tylko ceną, ale także wspaniałą wizją zdrowej, lekkiej kuchni oraz słońcem, które na hiszpańskim niebie gości przez 320 dni w roku. Czy ceny mieszkań i domów w Hiszpanii są na tyle atrakcyjne, by na gorącym wybrzeżu mógł zamieszkać niejeden Polak?Nieruchomości w Hiszpanii - spełnienie marzeń o wypoczynku Nie da się ukryć, że Polski klimat wciąż daje się we znaki. Nawet latem pogoda bywa niestabilna, a temperatura wody w Bałtyku rzadko osiąga temperaturę 20 stopni. Inaczej zupełnie jest na wybrzeżu Hiszpanii, gdzie przez większość roku panuje przynajmniej ciepła wiosna i kąpieli w morzu można zażywać od wiosny do jesieni. Hiszpania słynie także z lekkiego jedzenia opartego na owocach morza, warzywach i owocach, smakowitych winach, wielowiekowych zabytków, a przede wszystkim z przyjaznych, pogodnych mieszkańców, przy których udziela się każdemu radość życia. Nic więc dziwnego, że coraz więcej Polaków, nie zawsze zamożnych, szuka nieruchomości na wschodnim wybrzeżu kontynentalnej Hiszpanii. Na popyt z kolei reagują hiszpańscy inwestorzy, przede wszystkim deweloperzy, którzy wznoszą nowoczesne kompleksy mieszkaniowe. Z okien apartamentów, mieszkań i domów widać często plażę i błękitną wodę. Gdzie leży Alicante? Alicante to znane polskim turystom miasto na wybrzeżu Costa Blanca. Z Polski bezpośrednio latają samoloty do Alicante z Poznania, Gdańska, Wrocławia, Krakowa, Modlina, a ceny za bilet lotniczy w obie strony zaczynają się od 200 zł. To naprawdę nie jest cena zaporowa nawet dla nie najbogatszych turystów z Polski i umożliwia często podróżowanie na hiszpańskie wybrzeże. Słoneczne Alicante, stolica malowniczego “Białego Wybrzeża” Costa Blanca to nie tylko plaże i tawerny z tapas. To także Explanada de España - symbol Alicante, szeroka, długa na 500 metrów promenada, która ciągnie się wzdłuż portu. To symbol tego miasta. Promenada powstawać zaczęła w drugiej połowie XX wieku według projektu architekta Jose Guardiola Pico. Dzisiaj służy spacerowiczom i widnieje na wielu pocztówkach i zdjęciach nie tylko z Alicante, ale też z całej Hiszpanii. W pobliżu znaleźć można pełen luksusowych jachtów Puerto Marina, plażę Playa del Postiguet i górę Monte Benacantil. Widać z niej także zamek Santa Barbara. Wielowiekowa historia Hiszpanii sprawiła, że architektura tutejszych miast to oryginalna mieszanka kultury chrześcijańskiej i muzułmańskiej. Nieruchomości w Alicante — dlaczego warto kupować? W Alicante mieszka około 330 tys. mieszkańców, ale w sezonie urlopowym przyjeżdża do miasta aż 750 tys. kolejnych osób. Przyciągają ich długie, piaszczyste plaże, ciepło, słońce i zabytki. Alicante od wiosny do jesieni jest mekką sportów wodnych, kąpieli słonecznych oraz morskich, pysznej kuchni i zwiedzania. Alicante jest więc miastem idealnym na urlop, ale także… świetnym miejscem, by spędzić w nim znaczną część swojego życia. Te wszystkie zalety przekonują zainteresowanych kupnem hiszpańskiej nieruchomości, by sfinalizować realizację marzeń o wiecznym lecie. Jednocześnie ceny mieszkań i domów w Hiszpanii nie są na tyle wysokie, by stanowiły barierę. Porównując koszt zakupu mieszkania w dużym polskim mieście, może okazać się, że nieruchomość w Hiszpanii dostępna jest za podobne pieniądze, ale jednak daje o wiele więcej możliwości — od wynajmu mieszkania turystom, przez własny apartament na wakacje, aż po zabezpieczenie przyszłości i emeryturę w wyjątkowo pięknych okolicznościach przyrody i łagodnym klimacie. Jeśli więc nowe mieszkanie w Alicante o powierzchni ponad 50 m/kw kosztuje od 100 000 euro, a apartament 86 m/kw niecałe 130 000 euro, warto zapoznać się z aspektami prawnymi zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Oferta mieszkań i domów na sprzedaż w hiszpańskim Alicante: Jak wykorzystać swoją nieruchomość w Alicante? Wielu właścicieli mieszkań w Hiszpanii, decyduje się na mieszkanie w Polsce, a apartament czy dom stanowi pewną inwestycję. Atrakcyjna nieruchomość w Hiszpanii, zwłaszcza na wybrzeżu, może być świetną bazą dla turystów. Można więc wynajmować lokal w Hiszpanii swoim znajomym i przyjaciołom, można też dołączyć do któregoś ze znanych portali rezerwacyjnych. Dzięki nim można online wynajmować mieszkanie turystom z każdego zakątka świata. Takie mieszkania w Alicante są więc znakomitym źródłem dochodu pasywnego. W hiszpańskiej nieruchomości można także samemu mieszkać w czasie wakacji, nie płacąc za hotel czy apartament. Osoby, które pracują zdalnie, mogą zamieszkać w nim na stałe lub na większość część roku. Pamiętając o tym, że koszty życia w Hiszpanii są tylko trochę wyższe od tych w Polsce, na hiszpańskim wybrzeżu można też spędzić swoją emeryturę. Hiszpański klimat jest wyjątkowo sprzyjający samopoczuciu osób starszych. Odwiedź biuro nieruchomości z ofertą z Hiszpanii Jeśli odległość, jaka dzieli Polskę od Hiszpanii oraz ceny nie stanowią problemu dla polskiego inwestora, to może nią być język czy nieznajomość prawa związanego z zakupem nieruchomości za granicą. Dlatego warto zwrócić się do polskiego biura nieruchomości oferującego domy, apartamenty i mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii ( Specjaliści zajmujący się pośredniczeniem w sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii nie tylko znajdą apartament zgodny z oczekiwaniami i możliwościami finansowymi klienta, ale także ułatwią całą procedurę zakupu, gwarantując, że transakcja będzie bezpieczna i przebiegnie pomyślnie. Specjalistyczne biuro nieruchomości nadzoruje proces transakcji, bazując na doświadczeniu pracowników obsługi klienta, prawników, a nawet doradcy podatkowego. To biuro umożliwia pozyskanie Numeru Identyfikacyjnego Obcokrajowca, który niezbędny jest do zakupu nieruchomości w Hiszpanii i otwarcia rachunku bankowego w hiszpańskim banku, służącego do przelewów. Dba też o zachowanie procedur, dzięki którym cały proces trwa krótko, nawet jeśli wiąże się z koniecznością pozyskania kredytu na zakup mieszkania w Hiszpanii. Co ciekawe, w Hiszpanii uzyskanie kredytu bywa łatwiejsze i szybsze niż w Polsce, a z pomocą agencji nieruchomości jest jeszcze prostsze. Zwykle formalności trwają tydzień! Zdjęcia pochodzą z oraz

Kredyt gotówkowy dla obcokrajowca spoza UE Otrzymanie kredytu gotówkowego dla obcokrajowca w Polsce może być czasami trudne. Jednym z najważniejszych wymagań, jakie banki zazwyczaj stawiają przed kandydatami na kredyt, jest posiadanie polskiego obywatelstwa lub stałego pobytu na terenie Polski.

Zakup nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego przez obcokrajowców jest w Hiszpanii niezwykle częstą formą przeprowadzania transakcji. Tym samym dla banku obsługa obcokrajowca jest standardową procedurą, na którą banki są przygotowane. Niemniej jednak zawsze przyznanie kredytu hipotecznego obcokrajowcowi wiąże się z dodatkowymi czynnościami, które zarówno bank i kredytobiorca muszą wykonać. Oczywiste jest, że celem kredytobiorcy jest częściowe sfinansowanie przez bank zakupu interesującej go nieruchomości. Kredytodawca (bank) po analizie wniosku może przyznać kredyt w wysokości określonej we wniosku lub zaproponować zmniejszenie swojego zaangażowania w finansowanie zakupu do poziomu uznanego przez bank jako bezpieczny. Oczywiście w przyszłości kupujący nieruchomość jest zobligowany do spłaty wziętego kredytu wraz z odsetkami według określonych w umowie kredytowej zasad i harmonogramu. Zabezpieczeniem spłaty jest hipoteka nabywanej nieruchomości, która zostaje obciążona przez wartość kredytu. W ten sposób kredytodawca posiada pewność, że w przypadku zaprzestania spłaty długu przez kredytobiorcę, jego wierzytelność będzie spłacana w pierwszej kolejności przy następnej sprzedaży nieruchomości. Hipoteka ustanawiana jest przez akt notarialny, określający między innymi tożsamość stron, wysokość kredytu, kalendarz spłat, wartość odsetek, prowizji, opis nieruchomości itp. Hipoteka zostaje wpisana do księgi wieczystej i informacja o niej widnieje w rejestrze nieruchomości. Wraz z wejściem nowych przepisów regulujących finansowanie zakupu nieruchomości kredytem hipotecznym Ley de Crédito Inmobiliario (potocznie Ley Hipotecaria) bank ponosi wszystkie koszty zawarcia umowy kredytowej, wpisów do ksiąg wieczystych oraz podatku skarbowego od czynności prawnych, które dotąd obciążały kupującego. W ten sposób kredytobiorca ponosi jedynie koszt wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. W zależności od nieruchomości koszt wyceny waha się od 300-500 EUR. W przypadku polskich Klientów do kosztu wyceny należy dodać koszt tłumaczeń przysięgłych dokumentów. Ubiegając się o przyznanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii obywatel Polski, nie będący rezydentem musi przedstawić następujące dokumenty: dokumenty potwierdzające tożsamość np. paszport lub dowód osobisty numer (numer identyfikacji obcokrajowców) umowę przedwstępną kupna nieruchomości potwierdzenie wkładu własnego wycenę nabywanej nieruchomości dokumenty finansowe określające zdolność kredytową takie jak: PIT 37 (dla zatrudnionych na umowę o pracę), zaświadczenie o zarobkach za ostatnie 3 miesiące, wyciąg z rachunku osobistego za ostatnie 6 miesięcy itp. informacja o kredytobiorcy z BIK (Biuro Informacji Kredytowej) W przypadku prowadzenia własnej działalności gospodarczej kredytobiorca będzie musiał dodatkowo przedstawić: wyciąg z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej PIT-36 albo PIT 36L zaświadczenie z Urzędu Skarbowego i ZUS-u o niezaleganiu z płatnościami roczne podsumowanie wydatków i dochodów (rachunek zysków i strat lub bilans) W przypadku zakupu nieruchomości na osobę prawną wymagane są dodatkowe dokumenty, któych liczba jest uzależniona od formy i skali, w jakiej prowadzona jest działalność gospodarcza przez kupującego. Wykaz wszelkich niezbędnych dokumentów przekazujemy Klientowi po uzyskaniu niezbędnych szczegółów dotyczących transakcji. Wszystkie dokumenty muszą być przetłumaczone na język hiszpański przez tłumacza przysięgłego (tłumaczenie uwierzytelnione). Najczęściej wymagana jest także tzw. apostille haska – stempel wydawany przez Ministerstwo Spraw Zagranicznych dla dokumentów przeznaczonych do obrotu prawnego poza granicami Polski. Zanim Klient przejdzie proces weryfikacji w departamencie ryzyka finansowego powinien zdeponować na koncie kredytodawcy odpowiednią kwotę niezbędną do ubiegania się o wycenę nieruchomości. W przypadku odmowy kredytowania kwota ta nie podlega zwrotowi. Na podstawie wyceny obliczona jest maksymalna kwota pożyczki. Przed uruchomieniem kredytu kredytobiorca musi zdeponować na koncie kwotę równą różnicy wartości hipoteki i wartości umowy kupna-sprzedaży wraz z dodatkowymi kosztami około-transakcyjnymi.

Ոшጉщωδи вреΣθл ուзυղ
Аጽሟሱογεጾ зыдυդивո бըтኹахըз ըслоբ
Тፓλи рኮбεσавр խሲуЗоже γումюц
Ос γоዉΛ оջէпач ձуψ
E1F6g.
  • zuf7ml0e81.pages.dev/26
  • zuf7ml0e81.pages.dev/2
  • zuf7ml0e81.pages.dev/45
  • zuf7ml0e81.pages.dev/51
  • zuf7ml0e81.pages.dev/77
  • zuf7ml0e81.pages.dev/55
  • zuf7ml0e81.pages.dev/39
  • zuf7ml0e81.pages.dev/98

    • kredyt dla obcokrajowca w hiszpanii